“救市力度越来越大 松绑房地产信贷再被提及”

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以放松管制为首要手段的第一轮房地产政策放松后，地方政府将市纾困措施外延扩大至房地产信贷水平，湖北城建厅表示，个人住房贷款利率最低将达到基准利率的70%。 现在的问题是，不属于地方居住建设系统管辖的银行系统，在信用层面会得到缓和吗？

新金融记者刘君

再优惠七折利率

湖北省城乡建设厅近日发表了《关于促进全省房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，其中有关信用水平的表现备受瞩目。 首付比例按30%执行，贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍。 利率打7折这句话让人联想到2008年的房地产调整期。 在那个房地产领域最“寒冷”的时期，鼓励购房的“7折利率”成为了改变房地产市场走向的重要手段，再加上4万亿元政策的作用，2009年房地产市场迎来了强劲的反弹。

除利率7折外，湖北省此次市救政策还包括契税方面，个人购买家庭唯一普通商品住宅的，减半征收契税。 个人在90平方米以下家庭购买唯一普通商品住宅的，契税按1%税率征收。 居民因个人住房被征收而选择货币补偿重新购买住房，同时购买成交价格不超过货币补偿的，对新购买的住房免征契税； 购买价格超过货币补偿的，对差额部分按规定征收契税。 选择更换住宅产权，同时不缴纳住宅产权更换差额的，对更换新住宅免征契税； 缴纳房屋产权交换差额的，对差额部分按规定征收契税。

湖北省出台救市这种程度的政策，与上半年房地产市场的降温密切相关。 根据湖北统计局公布的数据，上半年，湖北商品房销售面积2212.7万平方米，增长11.7%，增速分别比去年全年下降19.5个百分点和23.9个百分点，其中住宅销售面积1997.9万平方米，增长10.6%。 另外，全省待售商品房面积达到2445.5万平方米，增长22.1%。 从房地产投资占gdp的比例来看，年上半年，湖北省比例为15.2%，居全国第11位，低于全国19.7%的平均水平。 据湖北省国税局统计，年一季度，该省房地产公司所得税入库9.4亿元，比去年同期减少1.7亿元，比去年同期减少15%。

“在楼市降温的大环境下，各地救市政策的制定频率越来越密，力度越来越大。 在土地财政依赖下，当经济增长率受到影响时，房地产仍然是地方政府可以想到的最容易拉动经济的方法。 ”中原房地产首席拆房师张大伟表示，从目前各地房地产降温情况来看，预计后期将有至少10个省发布省级房地产救市健康快速发展意见。 从整体效果看，对市场充满信心，但实际结果仍要看信贷释放情况。

第二次救市召开

今年6月呼和浩特市率先解除限购以来，国内许多城市相继放宽限购政策。 进入9月，兰州、西宁、青岛等多个城市全面出台放松管制政策，杭州、西安等城市也升级了以往的放松管制政策，彻底取消了放松管制政策。 迄今为止，已有近40个城市宣布放松管制，但只有北上广深4个一线城市和少数地方城市尚未放松管制。

但是，以放松管制为首要特征的第一次救济政策并没有马上收到有效的效果。 虽然略有松动的城市成交短期回升，但大部分城市楼市依然平坦。 9月14日之前的54个主要城市的合计住宅合同套数与上个月相比，8月同期基本持平。 其中，一线城市与8月同期持平，二线城市没有上涨，反而下跌。 从6月开始的放松管制的刺激作用逐渐减弱，8月份成交上升后，市场消化部分投诉后，由于信用不宽松，市场趋于平坦。

在这种背景下，湖北省住建部门要求银行放宽信贷，或预示着二次市救助政策的放开。 据业内人士预计，第二轮放松政策的首要特点是各省级政策出台的地方救市细则，第一个复印件基本上是增加购房补贴，降低公积金利用难度，提高贷款利率优惠。

但是，住房贷款利率优惠的决定权不在地方政府手中，而在各大银行的总行，因此本轮救市政策目前最重要的作用还体现在信心方面。 湖北房地产经济学会常务理事、市场研究总监督李国政表示，由于地方政府对商业银行的影响很有限，这只能是一种建议和期待，特别是房贷利率打七折的落地几乎不可能。

循序渐进地捆绑

目前楼市和信贷政策都有松动的趋势，但很明显力量和速度得到了控制。 渐进的缓和对市场心理的恢复效果比较有限，市场复苏持续的时间也依赖继承人信用的支持，这一切都决定了90月不可能发生爆炸性的量价暴涨。

目前土地市场的降温，对地方政府的出售收入产生了很大的影响。 截至9月16日，20大房企业仅万科和万达合计购买地就消费18.34亿元。 前9个月，20大标杆企业合计土地1873亿元，比去年同期的3698亿元下跌49%，底价成交成为主流，部分城市土地价格已经开始出现下跌迹象，一线城市也开始流动。 从目前的市场走势来看，四季度房企土地有可能持续萎缩。

市场和政策的博弈还将继续。

来源：企业之窗