“67城房价下跌 专家：过去一年买房就亏”

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根据国家统计局18日公布的10月份70个大中城市住房销售价格波动情况，除厦门、郑州、合肥外，其他67个城市住房价格已经低于一年前。 与去年同期相比，跌幅达到2.62%。

67个城市比去年同期下跌，也创下了自公布全年房价指数以来下跌城市数量的历史纪录。 据此，中原地产首席市场拆船师张大伟认为，过去一年，购房者可能面临全面损失。

厦门即使上升也快要停止了

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有67个，上升的城市只有3个。

涨幅最高的是厦门3.8%，最低的是风景优美的另一个副省级城市杭州，下降了9.1%。

从环比来看，与上月相比，10月份70个大中城市中，郑州新商品房价环比持平，其他城市新商品房价环比下跌0.83%。

其中，进入今年以来房价持续上涨的“房地产市场奇葩”厦门在9月停止连续28个月的上涨步伐后，10月首次出现环比下跌，跌幅达到0.5%，但同比来看，厦门涨幅仍居全国最高。

上海易居房地产研究院研究员严厉跃进《第一财经日报》解体，自年6月以来，70个大中城市房价连续23个月上涨。 从今年5月开始，房价指数比上个月下跌，6-8月的跌幅开始扩大，9-10月的跌幅开始缩小。 房价下跌的城市数量依然很多，但从整体来看，下跌的幅度在缩小。

库存积压可能会迫使再次变暖

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解体表示，随着各地住房贷款政策的调整，房企为消化库存继续加大推动力，部分购房者选择入市，房价跌幅收窄。 据推算，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比上个月综合平均跌幅分别缩小0.3个百分点和0.1个百分点。

刘建伟解体，10月部分城市二手房价格环比回升。 北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手房价格均比上个月上涨0.3%，上海、广州、深圳价格均比上个月持平。

以广州为例，过去是“全年黄金期”，今年10月二手房成交量比9月多3成。 成交转暖，市区二手房价格也坚挺。 广州满堂红中介女士冯告诉记者，10月以后，市中心二手业主情绪高涨，价格意愿进一步减弱，部分业主涨价。

张大伟拆了《第一财经日报》，930政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回升，二手房价格出现明显稳定迹象。 但是，从全国范围来看，分化更加明显，也就是说，即使将来一二线城市企业稳定，三四线的调整时间依然会很长。

张大伟表示，10月多重救助政策出现后，房价跌幅逐渐收窄，但由于存量积压，以及此后信贷额度仍难以扩大，整体来看，4个季度仍将是量稳定的市场形态，房价将趋于回暖，至少

严跃进，目前的房价仍处于“过冷”区间，但预计11月离开该区间，转入“偏冷”区间。 从整体来看，目前下跌的情绪更加淡薄。 部分城市10月成交行情创今年新高，库存拆迁明显，降价促销力度有所减弱。

“当然，到年底为止没有可能大幅涨价。 ”严跃进表示，由于现在是房企追赶年度业绩的时候，适当的降价促销活动仍然是常态。 在当前房价走势下，购房者入市节奏有望继续加快。

来源：企业之窗