“沈阳正式取消住房限购 二套房首付回归到60%”

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原标题:即使沈阳正式取消限购2套房财税政策也不变

在本网沈阳9月12日电(陈扶宜)热播剧《离婚律师》的一节中，董海为了欺骗妻子而假离婚，购房限制已经买不起房子，所以离婚后可以实现住房改善的梦想，结果假离婚成了真离婚。 沈阳从12日开始正式取消住房限购。 谁也不需要为了买房子而离婚，房子是开放买的。

套房财税政策不变。 套房的首付回到了60%

9月12日，沈阳市房地产局正式发布解除住房限购的通知。 通知指出，“即日起，本市户籍居民在我市购买的住房(含商品住房、二手房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房的，不再提供纳税说明和社会保险说明。”

记者了解到，目前与限购相关的套房购房财税政策尚未改变，但套房首付回落至限购前的60%。

他强调说:“不是救市，而是回归市场调节。”

沈阳市房地产局房地产新闻中心主任陈全强调:“此次取消住房限制不是救市，而是回归市场调整。”

陈全有解读此次取消限购的理由如下:第一，沈阳目前不属于供不应求的热点城市。 沈阳的房地产市场有两个好处。 一是住房供应充足。 今年1-8月，沈阳商品住宅市场面积914万平方米，销售面积708万平方米，交售比为1.3:1。 二是商品住宅价格稳定略有下降。 4月以来，沈阳商品住宅价格指数连续小幅下跌，截至8月底，商品住宅平均价格为6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。 第二，房地产调控的目标基本实现。 从市场方面看，投机和投资性住房、购房基本受到抑制，居住性诉求成为市场主体，144平方米以下商品住房的销售额占总销售额的93%。 政府提供的保障房，比较有效地缓解了低收入家庭和中等收入家庭的住房难。 第三，房地产市场越来越合理成熟，开发公司可以根据市场变化自发调整价格和供给。 积极寻求供求平衡。 取消限购有助于逐一发挥市场作用，减少政府行政干预，符合市场规律。 第四，解除限购还旨在改善居民的住房诉求。 以往的限购政策虽然比较有效地抑制了房价的上涨，但却误伤了部分居民的住房改善诉求，也给外国人来沈起业、置业增加了困难，不利于城市的快速发展。

预测:会引起市场的变暖，但没有大的下跌

关于沈阳解除限购政策的影响，陈全认为短期内将引起房地产市场的回暖，量将回升。 但是，持续时间有限。 假设交易量大幅回升，也并不与该政策直接相关。 影响量的恢复有很多原因。 一是9月、10月本来就是家以前就流传着盛行销售的季节。 第二季度、第三季度的积压指控可能快到释放阶段了。 三是部分楼盘价格已经接近价格，房价基本到最后，符合部分心理价格。 “这个政策出台后，房地产市场将形成一个小的上升期，但从整体上看，不会引起房地产市场的大跌。 ”

近年来，全国楼市低迷。 此时，各地政府也不断发出救市的呼声。 此后，呼和浩特成为中国首次解除限购的城市，引发了许多二三线城市连锁反应。 8月28日，杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消限购。 目前，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁、兰州在内的全国9个城市的限购还没有放宽。

沈阳市于年3月8日实施限购，至今已实施三年多。 年6月，沈阳传出全面解除限购的消息。 但一天后，这个传言被打破，沈阳市相关部门紧急公开澄清。 据悉，发文的取消尚未确定，部分有微调。

来源：企业之窗