“专家称北京房价必然下跌 除非居民收入大幅上涨”

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9月17日下午，国务院快速发展研究中心金融研究所研究员吴庆在中国记录协会等举办的第59届“记者大讲堂”上表示，中国不会发生2008年美国楼市那样的崩盘现象，但房地产市场发生泡沫，北京的实际房价一定会下跌。 吴庆认为，目前我国房地产市场上最存在大城市“价格泡沫”和三四线城市“数量泡沫”两种泡沫。 “北京、上海等一线城市房价居高不下，目前市民收入难以支撑目前的房租和房价。 》数据显示，年末北京房价收入比为16.7，上海为12.5，深圳为13，高于许多欧美城市，纽约仅为6.2，温哥华为9.5。

对于一线城市的房价之高，吴庆坦率地说，在北京这样的城市，实际房价一定会下跌。 吴庆解释说，实际房价需要扣除通货膨胀因素，但北京房价不下降只有两种可能性，“一是工资大幅上涨，二是大幅通货膨胀”。

另外，对于三四线城市发生的“数量泡沫”，吴庆解体了。 这些城市的房价很低，但是现在库存太大，需要很多年才能消化，供需严重失衡。 这个观点也被数据所证实，根据上海易居研究院的数据，三线城市的库存在一线城市的环比最高，为2.8%，一线城市分别为2.5%和0.7%。

(/h ) )“这两种泡沫之间，这种关系有可能消除。 ”吴庆指出，北京房地产市场的供求关系在很大程度上取决于是否有足够的诉求支持，这些诉求的一部分来源于外来人口的流入。 如果三线城市生活的人口持续流失，当地楼市泡沫将加剧。 于是，“城市化将成为影响未来房地产市场的重要因素。 ”。

楼市泡沫普遍存在，那些城市适合房地产投资？ 吴庆认为房地产市场类似股市，他说:“一个城市就是一个市场，在同一个城市中，不同的楼盘情况不同。 ”。 但吴庆举例分解，燕郊房价之所以高于香河，是因为公共设施更完善，交通与北京联系更紧密。 “这些地方的房子也许可以投资。 ”

来源：企业之窗