“兴麟系中介卷钱跑路敲警钟 租房买房小心陷阱(1)经济要闻”

进入今年以来楼市低迷，以成交量为生的中介领域陷入困境，卷走钱到处跑，扣押租金等事件发生。 业界注意不要想要廉价的中介商，在交易时尽量选择企业品牌的大型中介商

最近，兴麟系中介诈骗事件爆发，波及50多个城市，超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发，购房者损失惨重。 业主吴秉麟虽然被逮捕，但追究相应购房款的道路漫长而艰难。 如何防止被非法中介的圈套，保障交易的安全，这件事可能会对买家发出警告。

北京每年都有大量外来人口涌入，住房租赁、买卖活跃，也为不太正规的小中介提供了生存空的空间。 但是，进入今年的房地产市场低迷，使不耐风险的经纪人更加危险。

前几天，位于望京南湖东园的经纪企业，在望京经营了七八年。 今年6月，房主申突然向房东表示，由于中介拖欠了3个月的房租，房东必须将房子收回。 申先生说他刚付了三个月房租，只住了半个月。 之后，申去中介办公室咨询，但是已经去了大楼空，负责合同的经纪人也早就辞职了。 申先生知道，被同一中介卷走房租的有30多人，住客和房东都有。

据悉，今年3月以来楼市持续低迷，靠成交量生存的中介领域也因此陷入困境，不仅小中介倒闭，大中介也采取关店战略，缩小战线，节约支出。

对此，该对策咨询研究部的张雄大总监认为，不成交就将扭亏为盈，有债务。 开发商在玩资本市场的钱。 负债高也没有问题。 有现金流量就行了。 但是，中小中介企业都是小业主，赚的都是自己的钱，跑到撑不住为止。 相比之下，大中介实力更强，对抗市场风险的能力更强。 客户选择中介时，请尽量选择企业品牌的中介交易，以免便宜或吃大亏。

★中介陷阱

近日，一家网站论坛的“北京黑中介名单”掀起发帖热潮，相似境遇的网民纷纷倾诉经历，曝光的中介名单也越来越长。 网友说，在北京租房，如果没被骗过，在北京就没混过。 但是，买房、租房必须和中介打交道。 通过中介买房或租房时，需要绕过那些陷阱，如何避免被骗？ 记者会为你通过示范应援。

陷阱1

代缴首付

【例】8月底以来，全国9个省区以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房地产中介企业突然关闭。 据内蒙古警方调查，兴麟房地产中介企业在全国共有140多家企业，分布在50多个城市，法人代表吴秉麟以“中国房地产中介机构总部”的名义统一管理。

据悉，目前各地公安部门相继接到大量购房者举报，骗取购房款，初步统计涉及金额超过2亿元。

另据媒体报道，吴秉麟在北京开设的企业为北京融资房地产。 工商资料显示，融开房地产成立于今年5月29日，注册资本500万元，投资者为现有企业法定代表人卢金磊和吴秉麟2人。

目前望京soho大厦中北京房地产经纪有限企业(以下简称融房地产) )总部的四个办公室大门都被锁上了，里面没有人(/(/k0/)。

9月8日凌晨，兴麟企业涉嫌系列合同诈骗案，吴秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局人员控制，包括融房地产的法定代表人卢金磊。

在兴麟房产中介诈骗案中，上传城市，开设一定规模的店铺，伪装成正规经营的房产中介，虚假约定客户进行大部分房产的买卖(如小产权房、经济适用房等)，取得客户信任，收取购买首付，延长处理时间，

【支持】

透明交易，三方合同

伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 他说，在买卖交易过程中，如果中介作出虚假承诺或要求代为收取首付，买家必须小心。 他解释说，2007年1月22日，前建设部、房地产经纪公司或交易担保机构要求银行开设客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和转账，资金转账必须通过银行转账方法进行。 如果中介机构要求代收首付，黑中介诈骗的可能性很大。 “兴麟事件”就是如此。

胡景晖告诉买家，“一定要多次进行透明交易，三方签约，将首付交给中介，这是违规行为。

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来源：企业之窗