“银行涉房贷款价钱分化：开发贷高企 按揭贷优惠”

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“涉房贷款”的价格分化:开发贷款高企业贷款优惠

记者观察到，一些银行将住房贷款利率优惠与存款挂钩

■本报记者张62;

商业银行坚持“与房地产土豪交朋友”，但银行在与房企的价格谈判中角度还很清晰。 据一家民营房企中报报道，今年2月到期的银行长期贷款年利率达到了16%。

但是，关于个人住房贷款，银行在定价方面很客气。 房地产经纪人表示，“近期银行贷款利率略有松动，审批速度较快。”

开发信用的涨价很高

中国新闻数据显示，16家上市银行中，10家上市银行房地产业公共贷款规模和占有率为“双升”，其他4家规模上升占比下降。 银行喜欢这样开发贷款的主要理由当然是好处。

记者查阅了上市住房企业的报纸，民营公司的银行融资价格相当高。 据上市公司半年报报道，该企业今年2月到期的长期贷款利率为16%，从贷款银行分行所在地来看，该贷款的实际发生地应为湖北省武汉市。 另外，另一家股份制银行吉林省长春地区分行给予荣丰控股的贷款利率为9.8%。

另外，资金中介李女士(化名)在本报记者的私下采访中表示，“全国一、二、三线城市的大型房地产开发项目，项目‘四证齐全’，如果房地产企业具备二级以上资格，则由某国有大型开发贷款办理。

但是，银行在放款之前不会重复15%的扣款。 另外，其中介也要收2个百分点的中介费。 据记者计算，客户贷款1年后，即使按照对应资金实际价格达到27.89%的上限贷款3年，借款人的年资金价格也达到了14.24%。

贷款优惠的附加条件

对于涉房贷款中的个人贷款，银行比较“宽松”。

北京连锁房地产亚运村一家门店店长告诉记者，近期看房人明显增加，但从银行反馈情况来看，贷款利率也有所松动，考核速度也很快。

据观察，在提供优惠利率的银行中，只有没有其他附加条件，对住房年龄和贷款年限有要求，大部分银行将贷款与存款直接挂钩。 例如，大华银行要求可以享受九五折利率的顾客向该银行存款至少100万元。

“与其他业务相比，住房贷款利率的基准值为6.55%，优惠后为6%左右，处于较低的水平。 在目前存款价格高的情况下，银行可以通过将贷款与存款挂钩来缓解部分压力。 业内人士表示:“银监会要求禁止绑定存款贷款，但这类边球位于灰色地带。”

来源：企业之窗