“评地方限贷松绑：念念不忘必有回响 三四个月可落实”

放弃自作自受地挤出时间

导游词:一系列行动已经表明了银行对限制信贷调整的态度。 这次，从发出信号到正式执行，不用等3、4个月，也许也能切实得到地方政府窍门的应对。

经济注意网张雅楠/文9月17日，福州市政府规定取消商品限购，还清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首付贷款认定。 无独有偶，9月23日，青岛市六部门联合提出意见，规定出售唯一住房，新购房居民家庭还清原有住房贷款后，再次申请住房贷款的，按首次住房贷款认定。

传统的“住房识别和贷款识别”套房判断标准由这些地方政府改写，虽然意图明显，但大部分有改善的意愿，但目前套房的高首付、高利率无法承受的住房购买诉求将被释放。 对目前各地疲软的房地产市场来说，这当然是个好消息。

但是，商业银行的态度很冷。 信贷限制不是你想放开就放开，银根在总店，所有行动都要接受指挥。 地方政府发文说我们没在听。

地方政府不是很高兴吗？ 不是自作自受吗？ 米勒，慢慢来！ 王家卫教练告诉我们，别忘了，一定会有反响的。

你怎么理解？

首先看限购政策的取消。 今年年初，各地方都在为解除管制而蠢蠢欲动，但没有勇气越过雷池。 “两会”后，逐渐清晰的房地产调控思路为地方政府指明了方向。 经过3个多月的酝酿和试探，解除管制的浪潮在6月以后如火如荼地涌来，现在没有解除管制的城市只剩下6个。

让我们来看看套房贷款利率的变化。 今年5月，央行呼吁优先满足套房贷款，合理明确了套房贷款的利率水平。 当时，各商业银行也做出了微弱的反应。 但是，到9月为止，住房贷款利率已经下调，市场上有9折到8.5折的利率优惠。

可以看出，今年以来房地产政策的调整，无论大小都有一定的缓冲时间。 那么，此次从套房认定标准变化开始的贷款限制的放宽，将如何迅速发展呢？

目前，青岛、福州、绍兴调整了套房的认定标准。 如果取消限购不能有效刺激楼市，越来越多的城市将取消限购，这项政策将继续发酵。

银行是否合作取决于几个因素，一是风险控制，二是投资收益；三是经济形势的变化。 市场还在猜测，央行呼吁商业银行放宽限制信贷是否属实？ 市场化程度较高的已经在套房认证方面进行了调整，出台了“认房不认贷”的政策，实施基准利率，虽然被紧急叫停，但是受到了接力棒。

9月24日，农业银行答复称，将进一步加强房地产信贷投入力度，优先满足居民家庭首次住房贷款和改善型住房支出行业的合理信贷诉求。 继续优化房地产开发贷款融资结构，积极支持安居工程建设。 当天，中国银行答复称，总行授权当地分行根据市场诉求和政策变化适时调整相关政策，对不同购房诉求采取差异化战略，支持居民合理购房诉求。

一系列行动已经表明了对调整银行贷款限制的态度，这次从发出信号到实际执行，不需要等三四个月，地方政府孜孜不倦的追求也许可以切实应对。

来源：企业之窗