“青岛各银行暂未执行限贷松绑新政 开发商不敢过度乐观”

更新换代需要时间，成交难以激增

青岛各银行暂时未实行放松贷款限制新政，开发商不乐观

青岛“不认房贷”的房贷新政一出台就引起广泛关注。 24日采访显示，青岛各银行尚未按新政执行，买卖双方均在等待落地细则。 许多开发商认为新政将促进改善型住宅的顾客增加，但实际购买力可能会受到出售旧住宅后的“过渡性买入”的限制，二手房交易以平静为主。

本报记者蓝娜娜

市民计划换房间

买卖双方正在等待细则

23日，青岛释放住房贷款放松信号，根据新发放的文件，出售唯一住房，新购房居民家庭还清原有住房贷款后，再次申请住房贷款的，将通过首次住房贷款认定。

“房贷新政中不认房贷，改善型购房人是第一受益者，相比之前应该落实的第二套房贷款政策，改善型购房人更省钱。 ”科威国际房地产青岛总经理孙杰说。

新政出台后，不少符合“将就”的改善型买家马上开始规划今后的职业生涯规划。

“我们家现在唯一的住宅是去年4月购买的。 51平方米的房子花了近53万元。 30万元的贷款于去年11月还清。 ”青岛市民朱先生说:“一家三口住在这个房子有点拥挤，所以打算换成大房子。 我们倾向于购买价格相对较低、可供选择的房间数量增加、可贷款额更高的新房，但具体要了解银行的政策后再决定。 ”

24日，记者了解到，有关放松贷款限制的指导意见已经出炉，但青岛各银行尚未按意见落实，有交易意向的房屋买卖双方都在等待出台执行细则。

楼盘销售率预计上升10%

放松管制，着力改善购房人的职业生涯梦想。 面对购房人已经合理的购房人，开发商充满了希望和担忧。

“对我们销售大型住宅的楼盘来说，以前的购房者都是改善型的购房者或终极购房者，这些人经济实力比较充裕。 放松管制后，希望改善住房条件的购房者大多看房，但苦于6成的首付和1.1倍利率的经济负担，还买不起。 一旦银行实施新的住房贷款政策，这部分改善型住房购买者将有能力购买住房，客户数量也将增加。 ”青岛荣地区顾问有限企业销售总监董陈娇表示，今年最后一个季度，其代销海德堡君麓和海德堡光圈汀两个项目计划发售800套新房源，户型均在140平方米以上，原年底销售率 但是，如果放松管制政策的实施细则得以实施，预计销售率将上升10%。

虽然改善型购房群体的扩大对开发商来说确实是个好消息，但目前许多新建住宅的性质，可能与实际成交相差甚远。

“根据新政，购房者必须卖掉唯一还清贷款的住房，但离交付新住房还有一段时间。 在这期间，你是如何转移到新问题上的？ 如果选择出租的话，购买价格肯定会上升，所以不确定购买者是否考虑购买新建公寓。 ’青岛另一位开发商营销总监范先生说。

二手房交易量上升有限，整体稳定

“对于有唯一住房、改善住房购买来源选择二手房的购房人来说，使用‘连环订单’的方法是最理想的。 也就是说，虽然是买卖进行，但是卖住宅和买住宅同时实现是非常困难的，所以这种交易方法的成交率非常低。 ”孙杰表示，先卖后买的交易方法可能会给改善型购房者增加过渡性价格，因此这种方法不需要钱，对单纯改善住房条件的购房者不实用。 先买后卖的交易方法受购房者已经拥有的房子什么时候可以出售的限制，买卖双方需要就房款交付、交房时间等达成一致。

“二手房交易中，我们希望享受贷款限制的放宽。 买家会在过渡期方面做出让步，或者遇到可以达成协议的房主。 由于存在这些问题，政策实施后二手房交易也不会急剧增加。 ”孙杰说，二手房的购房者大多看中房子后很快就住了，不太可能重新回去租。

许多业内人士认为，放宽信贷限制政策在实际执行中有很多考虑因素，但随着二手房供应量的增加，二手房的价格在下降或下降。 “青岛二手房的住宅资源多集中在市区，购买后很快就可以居住，加上配套齐全，还有可能降价，所以刚买的住宅的目光会集中，也会导致二手房交易量的上升。 》柯威国际房地产青岛幸福琅园店店长张立鹏表示，二手房诉求有一定限制，二手房交易量上升有限，整体基调稳定。

来源：企业之窗