“三问房贷政策松绑：认房又认贷该不该取消”

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本网北京9月25日电(记者万方)近日因有关央行的传闻，沉寂的房地产市场掀起波澜。 据新闻报道，央行已经通知四大银行，要求放开限制性贷款，鼓励首套房贷款。 其中，市场上最冲动的是“重新审视居民首套房标准”。

政策缓和对长期遭受“饥饿”之苦的住宅企业和地方政府来说，无疑是强心针。 但是，这“强心针”被打上了几分暧昧，许多业内人士和专家期待套房的利率优惠，但截至目前，房贷宽松的消息尚未得到官方确认。

问题1 :信贷限制政策会全面放宽吗？

昨天，他回答说，与房贷宽松的消息相比，当地分行允许根据市场诉求和政策变化适时调整房贷相关政策。

在此之前，中行将做出同样的表态，针对不同的购房诉求采取差异化战略，提高审批效率，提高服务能力，积极支持居民合理的购房诉求。 根据工业银行的公开回应，该银行密切关注房地产市场的一些变化和相关政策的调整，及时建立相关信贷政策联系建设银行还表示，要将完善的差别化住房政策提上日程，进一步确定和规范住房贷款扶持的范围、条件、标准。

至此，四大银行应对了市场上沸腾的住房贷款启动信息。

对于迄今为止地方政府过热、银行“冷漠”的现象，业内人士指出，虽然没有传言说四大银行从正面放松约束，但从模糊应对上看，可以评价为与以往的趋势不同，期待第一套房的利率优惠。

事实上，8月以来，一些银行相继传出房贷首次宽松的消息。 8月上海农业银行将有条件放宽首次房贷，超过200万的商业贷款将提供九五折的利率优惠。 汇丰银行首套房贷款160万以上可以享受基准利率的九六折……

据该策咨问研究部主管张宏伟介绍，部分城市银行开始出现房贷利率首套“点式”宽松的情况，但多为先决条件，房贷利率未全面放宽。 但是，从未来的趋势来看，他评价说，全国大中城市的住房贷款利率将因“点式”优惠而实质性降低。

二问:“认房认贷”是否应该取消？

套房最初的标准是如何认定的，一定是在这场争论的漩涡中心。 上周五，央行的简报表明，放宽套房认定的趋势明显，标准新政策可能规定“房贷余额还清将成为套房”。

目前，大部分地区都采取了“住房识别和贷款识别”的政策。 也就是说，如果贷款购买过住宅的话，即使卖掉原来的住宅而无名义，再次购买住宅时也需要按照套房的利率购买。 如果银行重新制定套房的认定标准，就会被认定为“房贷贷款余额还清就成了套房”，将对市场产生巨大的刺激效果。

首席经济学家连平认为，放宽住房贷款限制不是一蹴而就的，而是逐步、逐步向前发展的。 我们认为，首先要处理住房贷款限制放松，其次要处理改善型住房诉求贷款放松，“不认住房贷款”是合理的。

张宏伟认为，全国性的贷款限制政策松动，特别是“认贷款”标准的全面松动还很难。 “认贷”的全面放松对市场的刺激力度较大，短期内不要用这种方法刺激市场，而要采取调整一般住房标准、支持公积金贷款政策等较为温和的政策逐步调节。

“但是，从拥有库存的角度来看，也不排除全国范围内部分大中城市套房认定标准有所调整的可能性。”张宏伟补充说，在执行力方面，各银行表现出“差异化”的执行特性。 部分开发商项目对《套房认定标准》的执行力度很可能“逐步”放宽，将对大中城市楼市成交量的回升起到一定的刺激作用。 但是，在市场基本面良好的城市和市场交易量开始大幅反弹的情况下，《套房认定标准》的执行力度应该会变得严格，使楼市适度降温。

“如果以名义说明没有房间，可以用第一套买房，如果说明名义只有一套，可以用第二套申请。 这种口径符合目前政府对购房的调控要求，也可以对市场释放出刺激的诉求作用。 ”北京中原地产研究部总监张大伟说。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对“房贷余额还清也要入住套房”的方法表示怀疑。 媒体记者采访时指出，如果房贷还清，将是第一笔贷款，“这样有点太放松了，违背楼市调控的精神”。

问题3 :政策的启动会带来什么影响？

楼市持续低迷，地方政府迄今为止对“限制贷款”刹车已久。 9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完全保障性住房和市场对多层住房建设体系诉求的意见》，确定取消限贷政策。 9月15日，湖北省宣布，居民贷款首次购买自住普通商品住宅，首付比例按30%执行，贷款利率下限可扩大至基准利率的7成……

受制于地方政府期待的借贷不畅，终于刮起了松动的风，能给市场带来多少刺激作用呢？

张雄大认为，在房贷利率持续实质性下调的情况下，购房者价格将下降，从而刺激首次购房并诉诸市场，楼市将在未来3-6个月内在全国大中城市出现成交量回升和好转的行情。

中原地产研究部总监张大伟以限购为例，表现出他对限贷效果的谨慎态度。 截至目前，46个限制城市中已有40个解除限制，但作用依然有限，从9月21日前来看，54个主要城市的合计住房合同套数与上月8月同期相比基本持平，成色依然不足。

“地方政府积极呼吁放松金融，第二，要增强市场信心，提高市场买家救市的预期。 二是将稳定增长的压力转移到银行，向银行施加压力。”张大伟解体。

“重新调整套房的认定标准，将会对全国不同楼市产生不同的影响。 ”亚洲房屋机构市场总监郭毅在接受媒体采访时表示，“在北上广深这样的一线城市，购房诉求旺盛，购房限制政策对购房诉求的抑制效果非常明显。 对于二三线城市来说，供给大于求基本面，库存滞留也比较严重，因此坏账的影响比较有限。 ”。

来源：企业之窗