“郑州取消限购后楼市波澜不惊 房贷未现松动”

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郑州市取消住房限制政策已有20多天，但楼市依然波澜壮阔。

解除限购，政府刺激楼市的意图很明显。 但据中国青年报记者调查，在楼市库存高企和部分地区房贷断供的背景下，银行惜贷严重，政府刺激政策收效甚微。

字头地产商成为新地王

在郑州解除限购后，无论是本地人还是外地人，买房都不需要说明房产覆盖数。 这意味着在郑州执行长达三年半的限购政策，正式结束。 根据房网统计数据，过去3年半，郑州市区商品房住宅均价从年1月限购时的6559元/平方米，上升到年7月的8160元/平方米。

“自2009年1月郑州市实施限购政策以来，遏制投资投机性诉求、缓解住房供求矛盾、稳定房价的目的得到了较好的实现，但与此不同，一些刚需和改善性诉求也受到了明显的影响。 ’郑州市房管局相关负责人在接受媒体采访时说。

但是，在部分地区楼价下跌时，郑州市在限购解禁的8月连续两次刷新地王纪录。

8月6日，河南郑州市网卡转让郑东新区龙湖地区普通商业住宅用地32.48亩。 经过29次竞价，最终被郑州国投置业有限企业以总额5.24亿元、楼面价1.61万元/平方米竞争，溢价率为128.82%，成为郑州单价的新“地王”。 8月20日，河南豫农置业有限企业再次刷新纪录，以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩土地，成为郑州市新地王。

“郑州国投置业有限企业和河南豫农置业有限企业都是有国资背景的房地产开发公司。 ’郑州蚁族房地产中介的工作人员表示，一个月内连续出现两个地王，证明房价下降的可能性也很低。

市民购买取消限制，不可取

撤销管制政策出台前后，君临国有企业背景，引发业界人士怀疑，土地竞争、政府频繁插手是否涉嫌自建自演？

据解体人士称，即使地方国有企业委托市里，理论上市场也不会严重崩溃。

另外，有网友对未来郑州国投置业有限企业置业的价格进行了算账。 “楼面价格1.6万元/平方米，容积率小于1.5，高度限制为18米。 在这样的条件下只能建造别墅和豪宅。 最后建筑价格不会低于2.2万元/平方米，售价必须达到3万元/平方米才能保证成本价。 ”。

“郑州市区的房价，好的地方突破了1万元，8月份的平均价格是8000多元。 刚需要，这个价格已经很贵了。 ’杨先生说，即使取消限购，也没什么意义。

最近，记者访问了郑州市的楼盘。 在大学南路德润黄金海岸项目营销中心，销售员经理李明(化名)直言不讳。 “取消不取消效果都一样，限购时，不符合条件也可以想办法买房子。 ”

“这里的平均价格为每平方米9000元，小户型比较畅销。 限购取消后，楼盘销售额没有明显上升。 ”李明说。

“在追求刚性方面，郑州的房价已经很高了，目前基本处于胶着状态，解除限购后，确实有帮助，但一下子反弹，可能性并不大。 ”李明坦言:“解除限购并不是什么大事，但这两天来咨询的人越来越多。”

在本报记者走访的近10个楼盘项目中，所有项目销售中心与“取消限购”相比都没有制作较大的文案。 他们关心的是银行什么时候放松限制，毕竟全额购买的人很少。

正是一族王先生需要的，解除限购反而带来了很大的负面影响，“全国房价在下跌，郑州却在持续上涨。 现在解除了购买限制。 对我们来说，优先学区的房间，最好不要抬得再高。 ”。

在王先生看来，被郑州装修设计的黄燕认可，“解除限购将加剧投资性的购买诉求，房价有可能缓慢上涨。 对刚需要的人来说，取消限购确实不是好消息。 ”。

在采访中，大部分上班族表示，取消购房限制令对自己影响不大。 “外地人想在郑州买房子，也买不到一生的收入。 一个月有几千元的收入，够做什么呢，吃饭穿衣服付房租就没了。 ”上班族周平说。

“即使政府取消了限购政策，创造性地推出了集团贷款模式，个人住房银行贷款也必须等待3个月或更长的时间。 ”周平说。

住房贷款没有松动

郑州“组合放贷”政策落实近两个月来，郑州市民翟小姐成为第一个吃螃蟹的人。 “中国银行正在办理最后手续。 还没有进行出借。 ”

此外，政策实施后，郑州已有15人获批群贷。 “不管顾客多么着急，银行都有自己的手续。 实际计算，顾客等待的时间不会太长。 除了两人批准和复审的时间外，中间只有一个多月，从市场大环境来看，这个速度并不慢。 ’中国银行的相关人士告诉记者。

“公积金和商业贷款相互配合，公积金审批速度很快，但银行个人住房贷款都要走一步到位的手续，速度相对较慢。 ’郑州住房公积金管理中心的信用到处是陈建功说的。

近来，全国许多再融资紧张，北京、上海的部分银行直接停止了二手房贷款。 记者访问郑州多家银行时，发现郑州还没有银行停止个人住房贷款业务，“住房贷款利率全线上升，贷款周期也有所延长。 ”。

交通银行长江路支行的一位工作人员在接受顾客咨询时表示，“目前住房贷款利率首次上涨5%，套房上涨10%。”

“现在，套房的贷款利率比基准利率上升15%，二手房的住房贷款利率比基准利率上升25%。 具体什么时候借钱，不能很明确地说。 只能按照申请的先后顺序慢慢排列。 ’浦发银行嵩山路支行司新平告诉记者。

“郑州取消了限购，但限贷尚未开放。 中农工建四大银行以及光大、浦发等商业银行仍严格执行限制性融资政策，家庭第一套房首付三成，第二套房首付六成，第三套房基本不发放融资。 ”河南卓连房地产的孙林刚告诉记者，“套房贷款利率也很高，经常按照基准利率上涨20%左右，需要等两三个月。”

“很多顾客都在等着借钱。 我最长等了两个月。 ’金融中介刘先生说。

“申请住房贷款已经一个多月了。 贷款还没有被批准。 不动产不能更改名义。 ”准备买房的韩先生在接受记者采访时担心:“虽然在保护学区的房间，但是孩子只能在老家上学。”

“从目前房地产市场的风险和资金收益角度看，银行对个人住房贷款业务十分谨慎，即使从定向降准中获利，也有约3成的农商交易没有停止贷款或参与住房贷款。 ”一位不愿透露姓名的房地产商说。

根据记者的调查，银行方面没有收到关于调整住房贷款利率和申请门槛的通知。 一些银行因限额有限而暂停房贷业务。 即使处理了，关于放贷的时间，银行方面也经常使用模糊的语言。

郑州楼市从哪里走？

在官方推特上发布郑州市房管局解除限购的消息后，网民纷纷表达了自己的看法。 网友“@逐浪投机”认为，地方政府被房地产绑架，经济数据被房地产拉动，预期少数人的利益、多数人的痛苦，经济应该平稳多样、快速发展，而不是单一快速发展搞房地产。 网民“@我期待着企鹅”认为，这只不过是限购区的限购解除政策。 关于原来无限制购买的地区，没有高新技术产业开发区等的影响。 政府要拯救市场，就必须解除限制。

“不取消银行信贷限制，取消限购对郑州楼市影响不大。 》河南省商业经济学会秘书长宋向清表示，房地产限购可能会对房地产市场进一步回暖产生积极影响，但目前影响房地产市场快速发展、影响购房人购房的主要因素是银行信贷。

cric研究中心近日对全国33个城市的101家银行分行进行的电话调查结果显示，全国各城市的银行贷款环境依然严峻。

郑州银行负责人张某贷对记者表示，“银行信贷质量与房地产信贷质量高度相关，商业银行今后可能不再将住房贷款视为高质量贷款。”

“目前房地产市场动荡不安，银行对房地产风险持谨慎态度，对期待‘松贷’救市的地方政府来说，是一个打击，也有可能误伤购房者。 》河南财经政法大学工程管理与房地产学院的刘教授，在存量高、土地市场低迷、相关产业链频繁暴涨的情况下，管理层出台了降低准备金、降低契税、寄送户口等支持刚买房贷的政策，才是银行限制贷款的原因

降价和地王齐飞，郑州楼市到底怎么样了？ 财经评论家余丰慧在接受记者采访时表示，不能单纯地将解除管制和紧缩银行住房贷款联系起来配合政策抑制房价。 此次房贷紧缩的重要原因之一是银领域流动性紧张。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭解体，年上半年，银领域新增不良债权1023亿元，超过全年。 以房地产贷款和房地产为抵押的贷款，在各项贷款中占38%，不良负债率上升，制约包括房地产贷款在内的银行放贷积极性。

“解除限购，鼓励刚需，让楼市拉救命稻草。 但是，对于中低端的投机者来说，他们“暴涨暴跌”，很难在年内入场。 正因为有需求，取消限购不是从根本上处理问题，重要的是要看房贷。 由于该郑州全面取消了限购，对楼市的影响也非常有限。 ’杨红旭想。

郑州9月3日电

来源：企业之窗