“房叔成长记：拥有房子很简单 只要有钱或有权”

笔者《碧烟檀香》通过各种关系找到蔡先生，了解与家的故事，最终得到同意后，向网友展示了“房叔”的故事。 为了符合网民的阅读习惯，笔者以规划局局长的口吻写了这篇文章，特此证明。

我在规划局担任公职20多年了，大小也是领导，手里有10间房子，是大家口中的“房叔”。 多年来，我领悟了一个道理。 其实想拥有房子很简单。 如果你有钱或者有权力的话。

作为现在的公务员，通常不用为家里担心，最少也有福利室。 1999年的时候，中央曾经下发文件，鼓励北京的公务员提供经济适用房。 于是各省市政府也纷纷效仿，建立了各种公务员和企事业单位的园区。 说实话，1999年公务员确实收入很低，我每月750元，买不起房子。 就在那一年，我拥有了人生中第一个家。 拥有两个小房间，俗称“一间七五”。 虽然还不到50平米，但比起住在“筒子间”“鸠楼”里的人，我感到相当幸福。

时光流逝，原本不被期待的公务员如今成了中国最抢手的职业。 中国的房价也像火箭一样走向云端。 这十几年间，我也一步一步地晋升，提高了自己的地位。 当然，住的福利室也更好。

大致说来，福利室有两个来源。 一个是在商业用地上建房，然后被政府团购。 二是在工作地点的居留地盖房子。 因为这个福利房会比周围的房价便宜很多。 新建的福利房，位置好、户型好的，通常由单位领导或资历老的人先选。 当然，如果购买了新的福利住宅，原享有的福利住宅必须转让，公司以一定的价格进行回购，分配给其他人。 但是，通常领导可以有多个福利室，但我只有一套。

不是说我有一套福利房就有多无私，相反，是因为我可以通过其他方式得到房子。

其实，我工作的规划局在日常工作中几乎每天都和房地产商打交道。 他们是非常有钱的主，同时信奉“金钱至上”的大体，特别喜欢交“朋友”。 平时没事就叫我一起吃饭、洗澡、打高尔夫、打麻将，我不喜欢喝酒、按摩。 我喜欢打麻将。 如果有牌局的话，一般都会参加。 你知道我有这个爱好，经常设局招待我，戴几块表，包里会多一点钞票。 如果这些钱增加了，买房子就不难了。 不仅如此，打几次麻将有时也会直接带回家。

有一天，打电话给打麻将认识的小李。 他说，他开发的楼盘建筑面积比那块土地出让时规定的可用土地面积要多得多，希望他在审核时帮忙。 我算了一下，这个额外的面积至少可以让他从里面赚几千几万。

他开发的区域本来是荒地，但周围的村民为了城市规划变成了城市人。 这个问题看起来很棘手，但其实很简单，与撤除时的扣球无关。 我听他说了大概的情况，马上估计了事件的难度。 但我并不是说这件事很简单，只要把困难最大化，他也会很快交心，言语间含蓄。 因此，我在安排相关人员审核李业主批准的材料时，没有按照规划设计的重点进行审核，而是直接审核通过稿件，并为该项目颁发了“建设工程规划许可证(复印件)”，之后协助李业主办理销售许可证 拿到销售许可证后，李业主也履行了诺言，把一串钥匙交给了我。 我也是这样一家一家拥有我的房子。

公务员各有各的喜好。 我喜欢钱，但喜欢房子的人。 我一直以为金钱就像水一样，总有一天会枯竭，但房子就像一堆宝藏，如果大楼不倒塌，每天都会带来经济效益。

我的大部分不动产已经落在取得日本绿卡的儿子名下，同时交给我妻子，有卖的，也有借的。 之所以这样安排，是因为我知道儿子已经在国外了，他名下的房产通常不会清点。 我自己名下只有一套房产。 也就是说，是那家公司逐一发放的福利室。 我当然还有一个户口。 那是我的另一个身份。 包括房子在内，我的大部分财产都在这个身份的名下。 这也是为了防止官员申报财产。 对我来说，双重户口是个好办法，把财产放在别的名字和身份之下。 这个名字往往是用空捏造的，神不知鬼不觉，更不用说查了。

说到这个官员的财产申报制度，确实是防止官员贪污腐败的比较有效的措施。 在美国、欧洲、日本、新加坡、港澳台也取得了成功。 但是，由于国内没有适当的监管体制，领导干部申报自己的个人财产时“全靠自觉”，所以想怎么写，尽量少写是很自然的。 例如，有名的广州“房叔”蔡彬当初申报的不动产只有两套。 因为没有验证环节，申报也同意了，但只有被网友曝光了才清楚。 其实这些资料真的想从档案馆查，所以之后个人也禁止查公民名义的不动产资料。 如果可以随便查的话，我们真的不会受伤。 所以，这种申报制度基本上是只防君子不防小人，但真正要抓的多是小人。

但是，轮换后，中央的整治力度明显增加。 悠闲的日子也开始不安全了。 幸好我把儿子早点送到日本，在那里买了大楼让他当房东。

日本这个国家很有趣。 如果有居留签证，有正常的纳税记录，就可以申请银行的住房贷款。 中国楼市如此兴旺，但周边国家的楼市却非常疲软。 日本已经低迷了二十年，所以我认为是投资的好时候。 另外，日本的不动产收益率也很好。 虽然因地区而异，但大多在4%到10%之间，上海房地产年投资转化率在2.5%-3%之间，温州只有1.5%。

于是，我给儿子在好地段买了两家店铺，又买了一家民宅，又买了一幢乡村别墅，租了店铺和民居，别墅是自己住的。 这样，光靠房租就能让他过得很好，在日本也是“房哥”。 我自己也再过几年退休。 也许，退休后，我来日本和儿子一起，在日本继续着我的“房叔”生活。

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来源：企业之窗