“北京二手房中介费松动 由默认2.7%跳水至1%”

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跳水至1%北京二手房中介费松动 自3·； 17新政以来，北京二手房市场交易迅速冻结，中介费也开始松动。 最近，市民李先生告诉北京商报记者，她计划通过我家购买，中介费只需1%。 因为，爱我家为了和链家争夺顾客，给了惊人的低佣金。 业界认为2.7%是目前市场默认的中介费标准，但随着房价的上涨，该标准不适合目前领域的现状。 因此，关于中介费应该调整的呼声不断，其中中介费是单口价格呼声最高的，但按住宅总额收钱比较合理。 1%抢票 上周，李先生打算购买60平方米的两居室，房屋总额约1000万元，按照市场现行中介费征收标准的2.7%计算，李先生应向中介企业支付27万元的中介费。 但是中介企业提供了很大的优惠，只需要支付总房款1%的中介费。 李先生说，她在准备买房时，委托了链家和爱我家的两家中介企业帮忙找房。 随后出现了两家中介企业推荐这家，链家和爱我家的两家中介企业争夺同一客户的情况。 在这种情况下，我爱我家提供惊人的折扣。 对此，业内人士分析认为，高额中介费无疑加重了购房者的负担，在交易安全得到保障的情况下，购房者将与中介费征收标准更低的房屋中介企业签约。 据《北京商报》记者走访市场了解，李先生这样的情况并非一例，二手房市场经常有订单的情况，客户可以与中介企业签约时，通过中介费优惠争夺客户也是中介机构的惯用手段之一。 据青年路地区中介店经理介绍，在市场成交量比较好的情况下，中介费的优惠力度会比较小。 因为企业的考核标准不仅包括单纯的业绩，还包括收取佣金的比例，中介费征收标准过低也会影响工资收入。 但是，小中介企业没有这样的制度。 这样的中介企业为了实现合同，大多会在市场不好的时候提供很大的中介费优惠。 自3·； 17楼市新政以来，北京二手房市场成交基本疲软，部分地区成交量下跌近80%。 在这种情况下，各中介企业之间的佣金价格战也再次开始。 据悉，以前只收1个百分点的网络中介企业，年中介费比例有所提高，但最近网络中介企业已经开始将中介费征收比例降至1%，有时还会出现更低的中介费征收比例。 2.7%默认值 1%的中介费低得惊人，是因为目前北京二手房市场现行中介费征收标准为2.7%。 据长期从事二手房交易的业内人士介绍，在北京二手房市场，链家、我代表我家之前就有中介企业收取中介费的比例通常为2.7%，有时会打折。 以爱屋吉屋、搜房为首的网络中介企业收取中介费的比例很低，通常为1%-1.5%。 但是，由于网络中介企业市场占有率低，2.7%的中介费比例仍是北京二手房市场的主流。 那么，市场现行2.7%的中介费征收标准是如何计算的呢？ 这些人进一步表示，2.7%的中介费由两部分组成，2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费。 其中，2.2%从2%的中介费基准上浮10%。 实际上，相关部门规定的房地产中介服务收款标准不是2.7%，而是根据住房总额分阶段收款。 年，北京市快速发展改革委出台了确定北京市房地产中介服务收钱标准的规定。 按照规定，住房买卖经纪服务收款标准实行分期差额累进，住房总额不超过500万元，收款标准为2%； 住房总额为500万-2000万元，缴存标准为1.5%； 住房总额为2000万-5000万元，入账标准为1%； 住房总额在5000万元以上，缴存标准为0.5%。 另外，收钱的标准可以浮在下面。 特别是繁多复杂的房屋买卖经纪服务，经客户协商，可以按照规定的收钱标准适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。 在此规定下，北京市二手房中介费上限根据领域不同，为2%×； 1.1+0.5%=2.7%。 但是，目前市场上中介费的征收标准是，无论住宅总额不足500万元，还是超过500万元，都发展到统一的2.7%。 另外，0.5%的担保服务费也是购买者难以理解的收款项目，但0.5%的收款是否合理？ 北京商报记者通过电话咨询了多家中介企业，对方均表示，收取0.5%的担保服务费是为了保障住房交易时的贷款，这笔钱由中介企业代担保企业收取。 但业内人士认为，部分顾客全额购房，中介企业收取所谓的担保服务费。 现在，担保服务费就像中介企业多收中介费的噱头。 ？ %变更 目前房地产中介服务费2.7%的标准不适合北京二手房市场现状，房地产中介服务费标准有待调整。 一位二手房行业拆房师表示，2.7%的标准已经实行了10多年，但10年前北京的房价比现在低，当时四方的价格也在1万元左右，但现在已经超过了7万元/平方米。 当时的住宅总额大部分不足100万元，现在的住宅总额大多超过600万元。 据此，中介费统一为2.7%，与目前的住宅总额略有背离。 这些人进一步分解的话，现在买家同意的中介费改革有三种方案。 降低中介费征收比例，从2.7%降至1%。 中介费按照房屋总额分级收钱，总额越高收钱标准越低按照固定费用征收的，不论房屋总额高低，都征收固定中介费，即一口价。 亚洲澳机构营销总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，实际上，国家发改委就房地产中介服务费出台了按住房总额分拨收钱的规定，但该规定未得到妥善实施和监管。 郭毅认为，在房地产买卖交易中，无论是总额200万元的房屋还是1000万元的房屋，中介企业提供的服务都没有太大差别。 但是，根据2.7%的收钱标准，住房总额越高，中介企业的利润就越高，中介企业提供的服务和收钱是不一样的。 为什么这么说呢，因为中介费应该根据住宅总额进行调整，按照住宅总额梯度收钱是比较合理的。 另外，在二手房交易市场中，必须避免形成一家大公司和领域的几家大公司。 业内人士也指出，这样一来，就会发生垄断，进而一家或几家大型中介企业拥有价格控制权。 事实上，-年，北京二手房中介费曾出现松动迹象。 当时，互联网中介迅速崛起，希望以低佣金的方式快速获取市场份额，但当时一直流传的中介企业跟进，降低中介费征收标准。 但是，由于过去中介企业销售大量市场，网络中介企业住房资源稀少、网络中介企业品牌知名度不高、诸多负面现象曝光等原因，网络中介企业在北京二手房市场获得的市场份额 因此，低佣金的网络中介在高佣金之前就没有对中介造成实质性的冲击，市场目前主流的中介费征收标准也没有受到影响。 如何在市场主体规范经营的情况下保证市场存在充分的竞争是使房地产中介服务费透明合理的比较有效的方法之一 上述行业的人是这样说的。 北京商报记者彭耀广

来源：企业之窗