“大志集团：租赁时代下房产中介的未来之路”

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作为房地产领域的参与者，中介企业之间的竞争并未持续。 领域的变革也在开始，房地产市场正处于限制期，中介企业似乎也进入了冬季。 在新形势下，各大中介企业如何求变，未来领域的快速发展将是什么趋势？ 大志集团房地产部负责人表示，目前房地产价格已进入稳定阶段，但领域发展迅速空期间还很大，竞争更加激烈的中介企业需要不断探索创新，修炼内功进行服务。 寻求新的多边化业务的配置 新建、二手房、租赁等整个行业的业务似乎已经成为各大中介企业的必备，线上与线下相结合也成为目前流行的经营模式。 各大中介企业在新形势下纷纷探索创新，业务布局更加多样化。 现在租赁和销售备受瞩目，中介机构也不缺席。 大志集团首席执行官凌正表示，根据客户往来的特点，大志集团房地产部将与全国各大开发商合作，提供出租人、运营和系统的全面处理方案，共同探索租赁和住房体系下的新模式。 业内人士认为，未来租赁市场的快速发展空之间存在巨大的联系，是中介机构多元化快速发展的有益尝试。 在管制严格的领域竞争很激烈 由于国家调控频繁、房地产市场政策收紧，交易量减少，监管持续收紧。 业内人士认为，市场下跌通常会引起中介店关闭、人员离职等现象。 阿里、京东的入局，虽然领域竞争更加激烈，但互联网的快速发展使得领域的快速发展更加规范，更加重视顾客体验，新闻更加透明。 今年早些时候，大志集团房地产部开展了全面合规整治工作，优化店面资源配置，加强了所有店面管理和规范。 大志集团房地产部负责人表示，此次维修并不是盲目扩张，选址经过精密测算、科学体系，按照自己的节奏、团队运营进行。 大志集团首席执行官凌正表示，市场越下降，大志集团房地产部就越不以关店撤店、裁员的方式应对，而是以更加科学、精细的管理、造福市场占有率的方式实现目标。 对于人才，大志集团房地产部高度评价职业经纪人，关注流失率指标。 相关负责人表示，今年在招聘方面也提高了人才标准。 例如，学历超过统一招收大学。 在报酬体制上，支持和保护初级经纪人，一定时间后保障工资略有下降，基本工资+保障工资+佣金。 随着经理的成熟度、内部排名的提高，会有不同的薪资结构设定，并且考虑到新人独立工作能力欠佳，鼓励经纪人合作申请。 市场下行，各大中介企业纷纷转型，业务多样化、门店布局调整、经纪人专业水平提高等都在进行，未来领域的快速发展趋势如何？ 大志集团房地产部拆师表示，从供给侧来看，一线城市已经转型为住房市场，中介可以服务的房源量未来将持续增加，中介机构的生存空之间似乎越来越大。 但是，随着网络技术的进步，各类房地产网络平台越来越打破新闻不对称，独立经纪人模式有可能适应未来的快速发展趋势，经纪人个人的专业性和企业品牌也变得更加重要。 从诉求方来看，中短期受房地产调控影响，一线城市有资质的购房群体将进一步受到挤压，购房行为将延期。 但从长远来看，这并不意味着抑制租房的诉求，而是合理地引导人们逐步购买，房地产交易由于专业性强，对中介的诉求度并未减弱。 但是，租赁房屋受到政府租赁平台的构建和众多企业品牌公寓的兴起，对中介的诉求有一定的影响。

来源：企业之窗