“中永资产管理：房地产市场亟待租房金融来缓解现状”

本篇文章1392字，读完约3分钟

] 央行最近发表的《年第三季度中国货币政策执行报告》中，首次提到了金融周期的概念， 而且一提到金融周期，到处都离不开房地产市场 这意味着房地产的快速发展周期对金融周期产生了巨大的影响 新金融周期中国房地产市场必须借助租赁金融的力量 央行在报告书中解释说，金融周期是指金融变量的扩张和收缩引起的周期性变动 在评价金融周期时，最核心的两个指标是广义的信用和房地产价格，前者代表融资条件，后者反映投资者对风险的认识和态度 由于房地产是信用的重要抵押品，两者之间相互扩大，将导致自我强化的正周期波动 在笔者看来，明年中国将进入新的金融周期。 这个新周期表现出的第一个特点是金融杠杆化加速下降，金融脱离现实加速，房地产金融逐渐从住房金融转移到租赁金融 具体来说，在住房不炒的管制纲领下，快速发展租赁住房建设已成为不可逆转的市场趋势 今年7月20日，住建部等9个部委宣布，将加快大中城市住房租赁市场的快速发展 随后，广州和北京相继宣布购买该权租赁，深圳出售土地，上海试水不能只靠租赁销售。 另外，目前正在制定将商业住宅改建为租赁住宅的实施细则，对符合条件的租赁住宅将实行发放许可经营牌照的发卡制度 可以说各地的租赁政策纷纷落地 9月26日，国土资源部对全面启动利用集体建设用地租赁住房建设试点工作进行了全面部署，旨在建立租赁购买和租赁购买同权的住房体系，促进房地产稳定健康快速发展的长效机制 中国房地产市场将进入以购房为主、租金购买并行的时代 在这个新时代，租赁市场巨大，租赁金融诉求旺盛，成为金融机构兵家必争之地 目前，推动租赁市场快速发展的主要金融因素已经形成。 例如公司方面的金融支持、个人方面的费用信贷支持、金融市场层面的资产证券化和退出机制等，有望建立勾结租赁业务开发运营费用退出全产业链的金融支持体系 各大金融机构也在认真进行房地产金融的转型升级和业务创新 首先，着力于租赁金融业务的研发和宣传 在这方面，互联网金融平台依然率先亮相 从去年开始，包括京东金融、百度金融等巨头在内的支出金融平台宣布进入租赁市场 由于住房租金的上涨，产生了分割诉求，分割市场也活跃了起来 最近，百度金融与租房合作，双方推出产品出租或钱包正式上线，与之前流传的租房1付3模式不同，这次宣传的是房租的月度支付模式 即借力或全面宣传金融3.0，根据房地产场景特点促进百度快速覆盖市场，实现渠道共享、客户共享、产品融合、特征互补，百度也带来借力或巨大的生态流量，助力借力或业务的快速发展 其次，金融机构还可以将业务扩展到租赁金融系列服务，提供综合经营 例如，在o2o模式之上引入互联网金融、信用体系这一跨界模式，为业主和租客提供越来越多的金融理财和生活服务类增值服务，构建基于信用和互联网金融的新的租赁生态区 因为，租赁的整个交易链涉及业主、租客、职业房东、供应链业者，相关金融机构可能既是资金诉求方，也是资金供给方，如果以这些交易主体的资金诉求场景为中心进行产品设计，那么支出金融也可能是供应链金融 在国家鼓励住房租赁市场快速发展、多多推行租赁新政扩大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类、公租房等关联方reits必须成为政策最初鼓励和租赁金融积极努力的方向 要积极布局，为新金融周期房地产市场的健康稳步发展提出政策建议，大力发展房地产金融，特别是租赁金融 / h// h// h// h// h// h

来源：企业之窗