“安徽中永资产：中央会议确定 房地产市场将有新转折”

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中共中央政治局12月8日召开会议，建议拆除全年经济工作进行研究，把加快住房制度改革和长效机制建设作为全年加大力度的要点之一。 分析师表示，中央去年提出加快建立房地产稳定健康快速长效机制的研究后，此次确定加快住房制度改革和长效机制建设，房地产长效机制建设将进一步落实和加快。 经过密集调控政策的洗礼，房地产从经济支柱的经济命题转向居住的民生命题，最终保障和改善民生的属性。 统一引进长期的、基础性的制度 中共中央政治局年12月召开的会议上提出，要加快建立符合国情、适应市场规律的房地产稳定健康快速发展的长效机制。 一年多来，在商品房限购、城市政策等构想的指导下，全国房地产市场相继调控，房地产市场推进了限购、限价、限贷、限售、限货五限时代。 统计数据显示，今年以来，全国各地制定了200多次各种房地产调控政策。 分析师认为，这些监管政策是暂时的、分散的，目的是短期稳定房地产市场和预期，为建立长效机制奠定基础，争取时间。 长效机制将极大地吸取以往监管政策的经验，最终形成包含土地、市场、税收、交易、租赁、保障等多方面文案的政策包。 目前，许多环节和行业机制探索已经展开试点。 例如在土地利用方面，上海、广州、杭州等13个城市开展了利用集体建设用地建设租赁住房的试点，农村土地制度改革将破冰推进。 年是全面完成小康社会的决胜阶段，是实施“十二五”规划上启下的关键一年。 在这一节点上，中共中央政治局召开会议，提出要把加快住房制度改革和长效机制建设作为抓好全年工作的重点之一，意义重大。 中国房地产业协会法务部主任康俊亮认为，从明年开始，政府管制重点将从各地频繁出台的行政性管制转向中央统一部署的长期和基础性制度。 当然，管制和限价等行政性管制政策不会马上退出，而是在一定期间内与长期和基础性的制度并行，之后逐渐被替代。 加快住房制度改革和长效机制的完善，意味着必须加快租赁市场的快速发展，建立租赁与购买并举的住房制度，同时利用土地、财税、金融、行政等一系列手段，实现供需双向调节，达到供需平衡。 首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，各地要抓紧城市规划、土地利用规划，使住宅数量结构符合市场需求，应对住宅市场快速发展不平衡的问题。 随着住房制度改革和长效机制建设的加快，多主体供给、多渠道保障、租金购买并举的住房制度以及财税、户籍、平台建设等房地产制度副本都有了重大突破，房地产市场也有望结束过去几次调控、房价大幅下跌的局面。 进入住宅质量快速发展的阶段 1998年中国的城市住宅制度发生了根本性的转变，住宅商品化时代开始了。 在之后的短短几年间，房地产市场发展迅速，成为了中国经济的支柱性产业。 楼市总体上告别了住房短缺的时代，但也带来了过度的金融化、城市间快速发展不平衡等问题。 近年来，随着房地产市场高歌猛进式的快速发展，楼市调控政策由疏而密，调控手段由单一走向多元，调控区域从热点城市走向全国各地，房地产市场的长期性和基础性制度呼之欲出。 关于这次会议提出的加快住房制度改革和长效机制建设，许多答主将其解释为开放二次住房改革。 从整体来看，整个房地产市场已经到了重要的转型期，需要加快完善的住房制度。 国务院快速发展研究中心市场经济研究所副所长、研究员邓郁松表示，加快住房制度改革和长效机制建设与二次住房改革有一定的道理。 邓郁松表示，迄今为止的监管实践已经积累了一定的经验，监管政策取得了明显的效果，但在许多方面仍有欠缺。 因此，必须在理论层面上梳理土地、金融、税收、住房保障等重要制度和政策安排是否会对房地产市场产生那些影响，并在国际视野下长时间比较分析其他国家的典型住房制度和政策。 另外，这次会议还强调，在稳定中求事业总基调是治国理政的重要大体，必须长期多次坚持。 推进优质快速发展，是当前和今后一个时期明确快速发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。 优质的快速发展符合市场规律和中国国情。 据估算，我国住宅总量矛盾已经得到处理，但质量还有很大的提高空之间，此时需要越来越重视居住质量的提高。 邓郁松说。 事实上，推进优质快速发展是房地产市场行业在会上倡导的提高和改善民生水平、加快住房制度改革和长效机制建设、提供越来越多的高质量生态产品。 另外，整理一下党的十九大报告的复印件，就会发现房子是用来住的，不是用来炒的，住房制度、有地方住等的复印件在提高民生保障和改善水平的复印件中被提及。 因为该行业的拆迁户认为，一旦住宅进入质量快速发展阶段，房地产领域将保障和改善民生属性。

来源：企业之窗