“大志集团：立法从业进入“快车道”房产税大框架涌现”

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目前，有关推进房地产税立法的新闻成为热门话题。 许多行业人士建议加快制度建设，启动立法，推进房地产税的实施，最大限度地聚集社会共识。 立法工作者进入高速公路 今年的政府工作报告指出，要健全地方税体系，切实推进房地产税立法。 3月7日，财政部副部长史耀斌表示，我国房地产税实施的总体思路是立法先行、充分授权、逐步推进。 目前，全国人大常委会预算实务委员会、财政部和其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。 史耀斌表示，房地产税作为全球通用的税种，有共性的制度安排，其中包括对所有工商业住宅和个人住宅，按判断值征税。 有一点税收优惠。需要建立收入归地方政府的完整税收征管模式。 大志集团首席执行官凌正认为，这四个值得借鉴的制度安排，与立法先行、充分授权、逐步推进的总体思路相结合，明确了未来房地产税的大致框架。 具体到房地产税的征收时期，由于立法工作还处于初审准备阶段，近期征收的可能性不大。 尽管如此，这足以影响人们对房地产市场的预期。 房地产税怎么征收？ 现在，对征收不动产税的税基关注的是什么？ 豁免条件是什么？ 税率多少合适？ 大志集团房地产部认为，从政府透露的消息来看，房地产税有类似税收起征点的减免措施。 按单纯的人头数征收房地产税是不合理的。 住宅的价值很大，一套住宅有时10万元，有时几千万元甚至更高，如果以一套住宅作为免征的标准，将会造成征收的不公平。 税率可以由地方政府根据现实情况自行明确，但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。 影响房地产市场的几何图形？ 征收不动产税会不会降低不动产价格？ 大志集团首席执行官凌正认为，根据国外实践经验，房产税不是政府抑制房价暴涨的重要手段。 房地产税能否抑制房地产价格，首要的是房地产税是否会改变市场预期和供求关系。 在人口持续流入、经济和产业快速发展前景良好的城市，市场诉求旺盛、供给跟不上，房产税被转嫁到诉求方，推高房价和房租，但无法抑制房价的上涨。 房地产税出台的初衷不是简单地应对高房价，而是调整中央和地方的财税分配体系。 刘剑文说，房地产税作为税收的一种，最重要的功能是组织财政收入，控制房地产价格不是房地产税最重要的功能。

来源：企业之窗