“金鼎恒盛(北京)资产管理有限企业:解读房产债券”

本篇文章845字，读完约2分钟

今年以来，对房地产业的监管不断加强，银行信贷差异化进一步缩短了开发商的资金链。 金鼎恒盛(北京)资产管理有限企业发现了对公司资金的现实诉求，开发商们不断寻找新的融资渠道。 公司债券作为资本市场的重要工具，以其独特的融资特点，在融资渠道中的地位越来越突出。 房地产债券是公司自主发债投资的，可以从分流银行储蓄和减少贷款诉求两方面对等降低银行风险，同时改善公司资本结构，降低融资价格。 同时，融资额很高，通常债券融资额是股票融资额的3倍到10倍。 在市场经济发达的国家，公司利用债券筹资是优于股票的融资方式。 但是，在我国房地产债市中，债券融资总量远远不及股票融资额。 我国房地产债券融资量为什么这么少？ 金鼎恒盛(北京)理财有限企业作为国内最专业的投融资新闻服务平台，为广大客户轻松拆解。 1、政府限制大，债券发行手续多、复杂 银行贷款外的融资方法对政府有很大的限制，用这些方法融资需要很多复杂的手续。 我国公司发行房地产债券，总量必须纳入国家信用计划，必须经政府有关部门批准后才能进行。 公司经营状况、经济实力有变动的，评级机构应当相应调整债券。 这些都使房地产公司债券融资方法困难，进展缓慢。 2、房地产中介市场不充分 我国房地产领域存在新闻不对称，投资者难以获取公司新闻，逆向选择风险较大。 如果没有房地产中介，融资的搜索价格、新闻价格、监管价格、合同价格、约束价格会增加，无法起到中介机构的不完善、新闻传播的作用，无法聚集众多单一投资者的资金进行投资，从而导致债券融资活动的不完善和失败。 3、房地产公司本身有问题 对房地产公司来说，想发行债券融资，但自己存在的问题也会影响债券融资。 一是我国房地产公司规模小，不容易达到公司债务发行主体的法定条件。 二是公司自身诚信不够，对优势的狂热追求是导致公司不诚信的根本原因，导致投资者对房地产债务发行主体的不信任，无法凝聚投资者手中闲散资金的债券融资。 三是融资者融资偏好引发公司股权融资偏好，股权融资比重过大会后资本市场失衡迅速发展。

来源：企业之窗