“安徽兴海房产：按揭贷款降温 房地产结构回归理性”

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今年上半年，个人住房贷款业务增速普遍明显下跌，房地产贷款增速继续下跌。 与此同时，各银行着力优化客户和地区结构，推动房地产业务健康快速发展。 业内人士认为，落实房地产宏观调控政策，下半年各银行将继续加强区域和客户名单制管理，加强表内外全口径风险限额管理。 房子是用来住的，不是用来炒的。 据刚刚公布的上市银行半年报报道，各大银行房地产相关业务正在朝着这个目标调整。 今年上半年，个人住房贷款业务增速普遍明显下跌，房地产贷款增速继续下跌。 与此同时，各银行着力优化客户和地区结构，推动房地产业务健康快速发展。 贷款增长放缓。 年，受楼市爆炸性拖累，各大银行个人住房贷款激增。 其中，5大银行个人住房贷款涨幅均在30%上下，年上半年，各银行个人住房贷款增速明显下降，普遍回升至10%左右。 股份制银行方面，截至上期末，中信银行个人住房贷款余额4825亿元，增长占全部个人贷款增长的比重比上年减少16.6个百分点。 浦发银行个人住房贷款余额5096亿元，占所有个人住房贷款的比重比去年年底下降3.62个百分点，招商银行个人住房贷款余额7999亿元，比上年末增长11.05%，增速放缓。 从贷款投入地区来看，出现了一线城市受到抑制、二线城市稳定、三四线城市得到适度支持的趋势。 新增个人住房贷款中，一线城市和三四线城市比例大致1:1左右，热点城市比重逐渐下降。 由工业银行表示。 中行要点一二线16个城市个人住房贷款增长率不足9.28%全部个人住房贷款增长率农行远低于一二线城市新增贷款比例，上半年，一二线城市新增贷款1285亿元，占上半年增速的44%，为三四线城市。 企业房地产贷款结构持续优化。 对于企业类房地产贷款，各大银行对客户和项目都设定了严格的准入标准，并不断加强对表内外全口径风险限额的管制。 不动产贷款的资产质量比较稳定。 各大银行中，农行房地产开发贷款不良余额40亿元，比年初增加7亿元，不良率为1.63%，比年初略有增加，但低于法人贷款不良率和全部银行贷款不良率。 中信银行房地产业不良负债率0.07%，比上年末上升0.02个百分点招商银行企业房地产行业资产质量好转，不良负债率1.24%，比上年末下降0.11个百分点。 从房地产贷款的投入来看，首要投入信用评级高、经营效率高、封闭管理完善的高质量房地产客户和普通商品住宅项目，房地产贷款资产结构不断优化。 要点支持经营稳定的总行核心客户、大型央企和国有房地产公司，优先支持受地区市场影响较大的一级支行核心客户的要点营销一线城市和三大经济带地区供需比合理、市场未出现明显过热的二线城市业务，优先考虑其他地区二线城市和安全区的三四线城市业务 美国农业部表示。 加强风险管理。 作为保护风险最低线的关键，房地产领域仍然是未来风险管理的重要行业。 美国农业部还坚决执行差异化的房地产信贷政策，多次&lsquo； 住宅是住宅居住的这种基本理念，密切关注房地产市场的变化，妥善管理房地产贷款在全银行信贷资产组合中的比重。 王纬说。 兴海物业管理机构负责人表示，实行物业宏观调控政策，下半年，各银行将继续加强区域和客户名单制的管理，继续加强对表内外全口径风险限额的控制，只有这样才能迅速冷却贷款，有助于物业结构的合理化。

来源：企业之窗