“安徽兴海房产：房子是用来住的战术 市场该怎么应对？”

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在10月18日召开的大会上，报告对房地产市场谈得很少，但多次提到租房是为了居住，不是为了炒作，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度，加快发展。 年中央经济实务会议首次提出了房子是用来住的，不是用来炒的基本定位，但大会再次重申，本轮房地产调控的主基调仍在持续。 另一方面，积极支持居民自住和改善性住房的诉求。 苦于高库存风险，一些三四线城市仍然是目前房地产库存不足的难点。 城市要应对库存不足，关键是支持城镇人员、城镇低收入群体的购房诉求，更好、更快地实现三四线城市的库存不足化。 另一方面，着力于投资、投机炒作的诉求。 作为热点的一线城市市民购房诉求异常旺盛，房价仍面临一定的上涨压力，短期内四限政策暂时不可能退出，因此本轮房地产调控有望串通更长时间。 同时，目前调控城市进一步扩大，受制于房价上涨过快或或多或少超出未来市场预测，为了缓解房价上涨预测、稳定房地产市场，越来越多的三四线城市落地或升级了四限新政 为了防范金融业的系统性风险，金融杠杆仍在有序推进，房地产市场成为金融杠杆化的重要环节。 最近，北京、南京等市相继发文，要求银行领域金融机构开展自查业务，检查费用贷款、经营贷款、房地产抵押贷款等资金流向，广州更是发放金额超过100万元或逾期10年的费用贷款。 在资产价格泡沫抑制的大背景下，房地产领域的杠杆化进程不可逆转，银行领域金融机构要加强首付贷款、费用贷款等资金监管，防止信贷资金流入房地产市场。 租赁住房制度需要供给地支持，培育规模化租赁公司 目前，房屋租赁市场无疑是市场热议的话题。 继中央发文选择12个人口流入的大中城市开展租赁市场试点工作后，许多城市相继跟进，将利好新政落实到具体落实水平。 更重要的是，土地供应方积极支持，上海、杭州、广州等市密集挂牌，出让众多宗纯租赁用地，租赁用地成交规模持续上升。 以上海为例，供应地步伐明显加快，净租赁用地出让例子明显增加，其他许多商业用地改为租赁住宅。 同时，它地理位置优越，还有市中心乃至滨江区域的绝版地块，侧面反映了上海市政府迅速发展租赁市场的决心。 认为建立租赁住房制度是房地产市场长效机制的重要一环，预计越来越多的中城市将大力发展住房租赁市场，在供给地环节支撑要点。 房屋租赁市场的高速发展与规模化房屋租赁公司的培育密不可分:另一方面，房屋租赁公司有待进一步扩大。 鼓励房地产开发公司、证券公司、房地产服务公司扩大住房租赁业务，分租赁市场一杯羹 另一方面，必须支持房屋租赁公司做大做强。 由于租赁公司普遍面临融资难、融资高的困境，短板效应日益凸显，明显带动了公司快速发展的步伐。 下一步应该加大对房屋租赁公司的金融支持力度，降低融资门槛，拓宽融资渠道，支持公司发行企业债券、资产支持证券、房地产投资信托基金( reits )等融资工具。 从长远来看，房地产市场将逐渐形成高端供、低端保障的住房制度，租赁市场将与交易市场分开，重点保障城市低收入群体的居住诉求，以实现全民居住、安居乐业的长远目标。 总的来说，大会为我国下一个快速发展指明了方向，但在房子是用来住的，不是用来炒的基本定位下，四限政策仍然要落实到位，越来越多的三四线城市落地或提速 房屋租赁市场是未来重要而快速的发展方向，住房制度改革正在加速推进，加快建立与购房并轨的住房制度。

来源：企业之窗