“安徽兴海房产：关于房产证办理的哪些事？”

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买房的人都知道，只有真正拿到房产证，才能平静下来。 但是，现实生活中，开发商逾期办理房产证的事件屡屡发生，给购房者带来很大困扰。 那么，开发商有义务办理房产证吗？ 开发商逾期办理房产证需要承担什么法律责任？ 看下面就知道了。 一、不动产证明书怎么也拿不到的理由有那些？ 商品房买卖合同履行过程中产生逾期凭证的原因很多而复杂，但目前购房者迟迟未能获得房产证至少有以下原因。 1、出卖人未结算土地出让金等相关费用，施工中擅自变更计划未能通过验收，证明业务延误等，都是出卖人的原因造成的。 2、是买家的原因。 例如，买家自己受到催促也不同意制作证明书，或者延迟交付需要自己提供的证明书资料等； 3、是合同外第三方的原因。 例如，政府有关部门测绘逾期，出卖人在约定期限内提交办公证明材料登记机关过期等 4、因不可抗力原因过期。 二、开发商有义务办理不动产证明吗？ 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，商品房购买者应当在商品房交付日起90天内，现售商品房购买者应当在销售合同签订日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 根据该条规定，房地产开发公司正在履行合作义务。 即房地产公司应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的说明书文件。 必要的说明书文件包括土地使用说明、建设工程规划许可证、综合验收合格说明、房地产测绘机构出具的住宅建筑测绘成果报告、住宅分户平面图等。 此外，许多购房合同约定开发商代替购房人办理房产证，但在这种情况下，开发商不仅有办理房产证的合作义务，也有办理房产证的首要义务。 三、开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任？ 开发商未按照法律规定提交住房权利登记资料，致使购房者未能在约定期或规定期限日取得住房权利证书的，开发商应当承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交房屋所有权登记所需资料，致使购房人未按期取得房屋所有权凭证的，商品房买卖合同约定违约金解决办法的，按合同约定解决。 2、出卖人未按期提交房屋权属登记所需资料，购房人未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金解决办法的，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算 3、出卖人未按期提交住房权利登记资料，致使购房人未能按约定和规定期限取得住房权利证明一年以上的，购房人可以要求解除合同，要求赔偿损失，损失可以按银行同期固定资产贷款利率计算。 综上所述，我们在购买不动产时，一定要注意。 不动产取得证书处理滞后的，一定要和开发商进行信息表达的调整，及时跟进不动产取得证书的处理，将损失降到最低。

来源：企业之窗