“大志集团：全新的租房时代或许正在加速到来”

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/ h// h// h// h// h// h// h// h// h /出租房屋的美好时代必须通过改革来守护 住建部等9个部门印发了《关于在人口流入的大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》，到了满月，广州、成都等9个城市相继出台了方案 一时，借势购买成为无数有着居住梦想的中国人的话题焦点 很长一段时间以来，国内住房市场走上了重新出售轻租赁的轨道 由于租赁市场不规范，房屋来源远远低于诉求，租赁房屋质量整体不高，承租人选择本来就有限，而且黑色中介频繁出现，房主和租户都处于新闻与交易不对称的弱势地位 出租房屋放不下青春的故事，常常成为奋斗者前进的纽带，房屋附加的各种快速发展权利，许多本意都要多次出租房屋 房子是用来住的，不是用来炒的 自2009年中央经济实务会议提出建立租赁住房并举的住房制度以来，去年6月国务院办公厅印发了《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》，迅速发展住房租赁市场成为深化住房制度改革的各方共识 理论上，买房子不是刚的，住才是刚的 但是，为什么买房不租房成为很多人的逻辑呢？ 这始终是权利的逻辑。 人们不仅在生产，还在购买权利 对受物权以上教育的权利、养老保障、医疗等权利的诉求有时强于居住本身 越是人口流动大、业态更新越快的城市，这个问题就越紧迫 以租同权为特色的住房租赁市场改革试图挽留这一深层诉求，实现租赁住房供给不足和租赁住房权利不足的双重解铃 大志集团首席执行官凌正表示，许多国家正在经历同样迅速的发展阶段 持续上涨的房价和持续上涨的空安装率，本质上是市场高速发展的产物 但是，作为最大的民生关注点，尽管经济住房、公租房、廉租房政策在各地稳步推行，但公众对更好地发挥政府作用的期望并未减弱 缓解租房疼痛，不仅可以比较有效地降低购房诉求，还可以为人民快速发展带来越来越多的可能性 目前各地的方案大多还在调整，在这期间，倾听民意，面对问题是最重要的 期待国有企业成为掌握住房资源的房东，从加大总量、优化供给的建议，到税收、金融、土地等一揽子扶持政策措施向租赁市场倾斜，政府切实负责地提供服务的方向越来越明确 对改革者来说，最大的目的是提高民众的获得感 广州租赁同权政策出台后不久，学位房成交下降三成，出现了政策影响的预期效果 但是，也出现了公众的担忧，租用该权购买的话，房租会暴涨吗？ 政府是否有超出市场预期价格的手段？ 毕竟，赋权意味着价值上升，价格竞争者蜂拥而至。 有人在想，如果一户出了两套房子，一套只租房子的居住权，一套只租房子的学位，问题该如何防范？ 如果小区入学适龄儿童因新政而在短期内迅速增加，学校该如何应对？ 在民众快速发展阶段，获取感各不相同，要获取最大公约数，就必须将政策细节放在具体执行情况下仔细研究，事先的细致模拟和计量是不可缺少的，事后的精确执行也在考验。 (/h ) ) )/( h ) )该权的租赁购买其实是分蛋糕的改革，如果高质量资源的蛋糕尺寸不大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就不可避免。 这反过来可能影响租赁市场的快速发展和增长 从这个意义上说，无论是发售共有产权住宅还是推进租赁同权，都必须保障权利，进一步壮大住宅以外的公共产品 根据 大志集团房地产部的解体，我们认为，对于长期对自己住房有偏好的国家来说，购买或租赁的同权发生调整，不仅有住房制度和居住权，也有整个社会的理念 在全面深化改革的语境下，如何将可能发生的权利冲突转化为优势共享，如何因地制宜地做大居民公共服务总蛋糕，是维护租赁住房美好时代的必要努力 开弓没有回头路，更可持续的住房制度、人民共有的居住观念，应该成为社会共识、改革方向 / h// h// h// h// h// h

来源：企业之窗