“大志集团：楼市差别化调控亟待更加精准化精细化”

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3月下旬以来，各地多次定位为房子是用来居住的，不是用来炒的，当地相继出台了区域性限购、限价、限租、限售、限商等差别化限制政策。 但是，随着监管不断深入，一些监管政策出现了精准化、精细化不充分的弊端，目前需要进一步细化包括摇号、信用、税收等在内的一系列差异化监管政策，以满足最初的刚需，支持改进诉求，遏制投机炒作。 目前，部分热门地区在限价下，新建住宅和二手房价格下跌现象严重，新建住宅每平方米售价竟比周边二手房便宜一两万元。 开发者的惜售意识高涨，新建住宅的供给量减少，供需失衡，陷入恶性循环。 话说在几百万元的巨额利润空之间，各路炒房者蠢蠢欲动，假离婚，房号买卖等十八种武艺一应俱全。 再者，为了取得购房资格多次离婚，多次参加摇号，买房后复婚，把房子交给妻子或丈夫后，离婚复婚，每周重新出发，乐此不疲。 面对动不动就有几千人抢几百所房子的场景，真正的刚需族只能望着房间哀叹。 4月，浙江杭州实施的购房锁定新政，刚需族纷纷称赞。 此次购房摇号被誉为业界最严格的摇号新政，其最大亮点是差异化控制的精准化、精细化。 向没有住房的家庭倾斜，打击假离婚购买现象。 杭州新政中确定无住房家庭范围不包括未婚、年4月4日以后离婚单身、年4月4日以后因住房交易无住房的家庭。 这既限制了因假离婚而购房的家庭，又较好地对打算购房的群体进行了分层识别，极大地保障了打算购房的人的权益。 杭州的新政可以为改善市场混乱开出较好的药方，一定程度上遏制投机炒作和违规行为，为需求者营造较为公平的购房环境，使房子真正回归居住属性。 大志集团房地产部认为，锁定政策不过是政府在目前供求失衡的情况下采取的无奈之举，但重视差异化控制的精准化、精细化，是构建房地产长效机制的原意，与住房不炒的基调一致。 当然，调控的精准化、精细化不仅仅是锁定政策，还必须囊括信用、税收等房地产市场相关的全方位。 实际上，在精密化·微细化控制方面，可以进行很大的复制。 特别是可以充分利用互联网+大数据，有效查明多次因假离婚购买假冒住房或纯粹投机的租户，并对这些人采取限制措施，保障刚买住房的家庭的合法权益。 大志集团首席执行官凌正认为，目前各地各部门都在积极推进控制的精准化、精细化，但推进过程也有些偏颇。 默许开发商决定的8成首付硬性要求，正如南京河西去年集中绕道时，确实误伤了刚需者的多家商业银行提高了套房贷款利率，在一定程度上模糊了差异化房地产贷款政策的支撑和限制边界，特别是住房购买的自身主张， 基本上，差别化限制政策的精确化、精细化应该以住宅住宅为中心展开。 另一方面，有效抑制投资投机型住房购买的诉求，让房地产商知难而退； 另一方面，要比较有效地保护刚买住房的家庭权益，合理明确首付比例、贷款利率、锁定政策，切实减轻该群体的购房压力，使无住房者更容易居住，并帮助改善诉求。

来源：企业之窗