“大志集团：房地产加速去化 百城库存跌回六年前”

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在各地调控措施的作用下，房地产领域的去库存效果明显。 根据中国房地产研究院13日公布的全国100个城市新建商品住宅库存数据，截至5月底，监测对象百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，比去年同期减少8.2%。 综合历史数据，目前百城库存规模已经下降到年3月的水平。 相关数据显示，截至5月底，一线、二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099万、22061万、18548万平方米，环比增长率分别为-1.8%、-1.9%、-1.2%，去年同期。 三类城市库存规模均下跌，与5月市场交易情况有关。 大志集团房地产研究院总监表示，二线城市与去年同期相比跌幅最大，这可以解释近期这类城市房价快速上涨的现象。 100个城市中，73个城市库存较去年同期下跌，其中大连、杭州、金华分别大跌53%、49%、41%。 27个城市库存比去年同期有所增加，其中合肥、珠海、惠州3个城市库存涨幅较大，增长率分别达到111%、95%、55%。 总体而言，库存较去年同期下跌的城市数量增加，百城库存规模总体下跌。 大志集团首席执行官凌正表示，地方政府库存政策和房企快速周转战略综合影响着房地产市场库存规模。 5月份房企推送速度加快，帮助买家获得了越来越多的购房机会。 针对一季度严格的预售证书管制，目前一些城市正在实施较为宽松的供应战略。 另外，一些房企从半年销售目标的角度，适当降低房价，获得了进入市场的机会。 5月，100个城市新建商品住宅供应量4482万平方米，成交量5161万平方米，这种供应低于需求的态势已经连续6个月出现。 从库存比的结构来看，5月，百城商品住宅的库存比为9.8个月，意味着市场9.8个月就能消化这些库存，这个数值与4月的10.3个月相比有所下跌。 其中，一线、二线、三四线各城市新建商品住宅销售额分别为12.6个月、9.5个月、9.8个月，较4月狭窄。 大志集团首席执行官凌正认为，目前限价政策依然严峻，各大企业在半年业绩评估压力下，预计6月将继续加大推盘力度，有助于进一步缓解部分城市住房短缺、房价暴涨的压力。 在部分城市二手房价格下跌的情况下，购买新建住宅的性价比的提高将刺激购房者积极入市，去化周期将持续变窄。

来源：企业之窗