“大志集团：房企资金多渠道收紧 “去杠杆”进入深水区”

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近日，国家发改委相关负责人指出，拟投放规范房地产公司境外债务资金，限制房地产公司外债资金投资境内外房地产项目、补充营运资金等，要求公司提出资金用途承诺。 业内人士表示，近两年来，房企融资规模不断创新，高负债已受到各方关注。 在此背景下，随着国内外融资难度的增大、债务增长的收缩，房企将去杠杆进入深水区。 wind数据显示，截至6月28日，今年内地房企发行海外债券达78只，发行规模2111亿元，比去年同期的1293亿元增长63%。 大志集团房地产部拆房师表示，今年以来，房地产公司销售业绩持续良好，但随着监管层严格控制银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企资金压力不断加大。 在规模化竞争的背景下，房地产公司对资金的诉求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的最佳选择。 最近，绿地香港宣布与瑞士信贷、汇丰等机构就发行本金2亿美元的债券签署了认购协议。 事实上，仅今年5月，万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉、万达、阳光城、富力、时代地产等多家房企就向发改委提交了海外发债备案。 据大志集团首席执行官凌正介绍，从今年新发行的债券利率来看，78只债券除去了可转换债务，平均利率为7.1%左右。 这意味着发行量在上升，房企资金价格也在上升。 凌正认为，国际形势多、复杂，限制房地产海外融资，有助于防范还款风险。 事实上，在住房企业海外融资受到限制之前，国内融资明显收紧。 据策咨问研究院统计数据，今年5月，积分监测的40家典型上市住房企业融资额为451.17亿元，比上个月减少769.12亿元，为41.34%，融资总额近1年来新低。 6月11日，证券监督管理委员会披露文件显示，中弘控股、泰禾集团提交批准的非公开发行融资计划被中止。 年以来，上海宝龙、龙湖地产、富力地产、共生创展、花形年等十多家房企的债券停止发行。 凌正认为，在房地产融资限制进一步加剧的背景下，充分利用账面资产扩大结构产品融资势在必行。 他建议房地产公司需要加快去库存的步伐，加快回收资金的销售，改善现金流，恢复部分内源融资能力。

来源：企业之窗