“一把办公椅价值6000元的它，首个办公空间项目居然半年盈利了”

本篇文章3319字，读完约8分钟

要说 年哪个行业最受欢迎，那一定是不动产。 无论是住宅市场还是商业不动产，与之相关的房价、长屋公寓、共享办公室都备受关注。 亿元融资，烧钱跑马圈地&hellip； &hellip； 虽然不足以说明风向标高的领域，但投资者、企业的品牌运营者、房地产商都一直关注着如何提高利润的问题。 某综合办公室空之间的企业品牌atlas环图，通过之前流传的cbd甲级写字楼空之间的附加值和改造运营，为领域树立了榜样。

▲atlas环图事务空之间&； 生活空之间&bull； 上海歌斐中心

▲atlas环图事务空之间&； 生活空之间&bull； 深圳航天科技广场

海水的一半火焰，以前流传下来的甲级办公楼被共享办公室攻击

作为办公室的主要选择，核心商务区的甲级写字楼一直很受欢迎，但近年来发展乏力。 监测数据显示，年上海非核心商务区新增办公楼面积增长幅度是核心商务区的5倍。 年甲级办公楼的年平均空安装率达到14.8%，为8年来最高水平。 其背景是租金有时越来越高。 正如第太平戴维斯华东商业大厦部高级理事郑廷俊所说，甲级写字楼的一些主要客户跨国公司因租金较高开始撤离市中心。 在供给和诉求的双重压力下，上海甲级写字楼租金已经呈下行趋势。 来自高力国际的数据显示，年末，上海核心区甲级写字楼租金比去年同期下降2.4%。

另外，作为办公形式重要补充的共享办公迎来了快速发展的黄金期。 戴德梁行研究报告称，截至今年一季度末，北京、上海、广州、深圳、香港、台北6个城市中，出现了550个共享办公室，其中上海数量最多，达到168家，开始延伸至甲级写字楼。 今年上半年，上海cbd甲级办公楼净吸收量45.6万平方米，其中共享办公室达到17.5%。 这个业态在核心区高质量写字楼市场加速扩大和布局，占有率不断扩大。 大中型成熟公司租赁共享办公的诉求不断增加，大量资本的助推下，共享办公单一项目面积不断增大，全年许多共享办公大面积租赁案例持续成交。 仲联行预测，今年共享办公室对上海甲级写字楼的净吸收量将达到180万平方米，比去年上升30万平方米，可以比较有效地消化甲级写字楼的库存。

共享办公市场的展望越来越高，但从一开始就以cbd甲级写字楼为目标，致力于构建办公、生活、社会交流生态圈的atlas环图已经挖出了第一桶金。

聚焦于办公生活体验，atlas环图引领着办公大楼全生态服务圈的构建

第一桶的钱大多给吃螃蟹的第一个人。 atlas环图CEO陈思烺曾公开表示，由于之前传来了写字楼的各种限制，工作和生活不容易兼顾。 但是，对cbd从业者来说，早上9点喝一杯质量好的咖啡非常重要，中午吃饭要注重效率和健康，运动健身总是在计划中，但没空。 我们将生活所需的要素融入办公室，打破楼层与空之间的壁垒，让员工身心愉悦，提供有助于事业快速发展的办公室体验。 为此，atlas环图从一开始就着眼于办公室生活体验，开创了自己的道路，打磨出了差异化产品。 以办公室为中心，但不仅仅是办公室。

atlas环图为办公室、健身房、室内高尔夫球会、咖啡厅、餐厅、葡萄酒画廊、美术馆、spa、花店。 atlas环图定位于cbd甲级办公楼的全部生态载体，atlas工作环境图办公室空之间、atlas living space环境图生活空之间和atlas community环境图o atlas环图位于国内外主要城市cbd的甲级办公楼，目前在北京、西安、上海、杭州、广州、深圳、香港及越南胡志明市已有22个综合办公室空之间，管理面积超过20万平方米。

▲atlas环图的生态圈

在 项目的规划设计中，atlas环图根据选址周边的配套情况和房地产进入情况设置一定比例的生活空之间，体现充分开展其工作、享受生活( work hard，live well )的理念 在某个项目中，生活空之间和事务空之间的比率达到4:6。 atlas环图运营着涵盖餐饮、体育、艺术行业的10多个企业品牌，统称为atlas living space环图生活空之间，都是离线直营的店铺和设施，需要很多业态的费用吗？

▲atlas环图·； 广州雅居乐中心的atlas kitchen环图咖啡

从配豆到烘豆，全部在店内完成，精心炮制一杯咖啡

▲atlas环图·； 广州雅居乐中心的atlas fitness环图健身工作室

与耐克合作提供ntc课程

▲atlas环图·； 深圳航天科技广场的atlas kanteen环图餐厅

灵活的空之间可变的，作为可以容纳400人的活动会场发挥作用

atlas workplace环图事务空之间提供多样化灵活的一站式事务处理方案，涵盖共同事务空之间、服务型办公室和总部定制办公室，1名自由职业者500人。

▲atlas环图·； 上海银行大厦的服务式办公室配备有定制的综合功能柜幻灯片

为公司会员提供专用打印机、冰箱、胶囊咖啡机等

还有atlas living space环图生活空之间有餐饮店的atlas coffee环图咖啡、atlas kitchen环图厨房、atlas kanteen环图餐厅、atlas Wine Collles atlas kanteen环图餐厅、Atlaswinecolle体育店atlas fitness环图健身工作室、atlas golf环图高尔夫等。 位于上海、深圳的新atlas holofit环炼、atlas yoga环图瑜伽工作室等也将于近期上市。

以前流传下来的办公室空之间的附加值点是降低公司的运营价格。 atlas环图打破这以前流传下来的东西，他们提供的不仅是接待和行政服务、共享的办公设备或各种公共空之间，还能提高生活质量，让顾客随时随地享受高质量的生活体验 为此，自主研制了atlas环图APP。 在atlas环图APP中，客户不仅可以利用会议室预约、办公室服务预约、自助打印、蓝牙通过办公室和通道的门禁，还可以在此基础上动态宣布实现社会交流。 最核心的功能是，atlas环图向全员开放，登录APP后，即可成为atlas环图会员，享受多重在线的费用福利。 这为atlas环图成功引流了许多办公室空之间的潜在目标群体和生活空之间的忠实顾客。

cbd甲级写字楼租金高的企业，atlas环图从哪里得到溢价空？

市场供求关系分析表明，共享办公市场是万亿级蓝海市场，这个万亿级不仅在于级差地租，也在于共享办公空之间背后的增值服务。 据高层公布，q1-q2投融资行业分布已经偏向公司服务。 这正好也是所有运营商不遗余力地做的事件，但收效甚微。 但是，以服务体验为焦点的atlas环图已经在优质服务和运营水平上达到了顶点，可以有效提高写字楼的资产价格、收益率、收益周期、企业品牌的吸引力。

▲图像源:标题

atlas环图为会员客户提供超出理想的共享办公室空之间。 世界七大洲的个性设计风格，营造时尚的办公室空之间，增加办公室的舒适度。 atlas环图还与其他第三方专业团队合作，为租户提供商务咨询、法律和财务培训、市场宣传等一站式公司顾问服务，可以降低价格，提高运营效率； 而且，atlas环图对于采用通过定期主题活动，为社区内会员提供相互交流和资源共享平台的办公室与生活空之间的设施的个体来说，有助于平衡办公室与生活。 另外，atlas环图比较了不同会员的诉求，设计了不同的办公会员。 例如，办公室会员的翻新、办公室会员权益包、共同事务会员的会员权等，可以囊括专业的行政事务服务和企业品牌旗下的生活补助福利，为用户增值。

(/h ) )换言之，高端会员费用、一站式公司顾问服务、生活(/k0/)的结合，atlas环图成功构建了比租金收益模式更系统化的盈利模式。

在这种模式下，atlas环图于去年6月开业，位于广州雅居乐中心的第一家综合事务空期间在年末达到盈余。

并且作为企业品牌的创始人，陈思烺对产品顾客体验的终极追求引导着团队走向更高的服务水平。 据悉，陈思烺亲自试乘了1，000多个办公椅，最终选择了6，000元的椅子投入项目。 他认为，办公室的椅子就像酒店的床垫，办公室的椅子为每天8小时的体验做出了贡献，因此必须达到最高的舒适度。 atlas环图的所有项目都包括全球知名办公家具企业品牌steelcase®； 和市场缇& REG； 给员工带来舒适美好的办公室乐趣。

▲atlas环图·； 上海华旭国际大厦的服务式办公室配置了可升降办公桌和国际企业品牌的办公家具

此外，还采用atlas环图，连通和通信双宽带保障高速互联网的cisco®； avaya®； 建立了最可靠的it和通信系统。 所有的努力都只是为了完善会员客户在这里的感受。

完全构建生态办公室生活圈的atlas环图得到投资者的肯定，于今年1月引进了亚洲领先的多元化投资管理企业太盟投资集团和国际领先的投资银行高盛成为战术投资伙伴。 目前，atlas环图在全球22家办公室空之间和生活空之间。

来源：企业之窗