“解局”

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观点房地产网诞生于80年代，新中游一代的a先生最近感到，如果没有电脑和手机，就无法工作和生活。 吃饭、出租车、购物也是家庭资产中最大的房子&hellip； &hellip； 在中国，衣食住怎么不能在网上处理？ 呆在家里，抱着手机，动动手指用vr看房间，决定了房间。

很明显，这不仅是a先生的生活，也有无数对80后、90后、以及更年轻一代的生活的描写。 随着技术和数据在房地产行业的更加成熟应用，形成了创新的购房看法、购房习性。

自从贝壳找房下的贝壳新房99找房节( 9月9日-23日)开始以来，一系列的数据足以说明这些事情。

而且，贝壳新房正在引领新房EC平台的新变革。 正如新城控股集团高级副总裁欧阳捷最近发表的文案中感受到的，社会已经高速运转，我们再也回不到马车时代了。

新的一线运营商风向

一线城市一直是楼市的热岛，但在限购房地产的政策下，许多房地产的诉求充斥着一线周边和二线城市。 再加上新一线城市的人才引进政策，很多像a先生这样的年轻人职业生涯的诉求开始涌现在新的第一线。

(/h ) )现在，曾经流传的全年黄金时代正式拉开帷幕，开发者们紧紧抓住了相互挤压的节奏。 一位分析师表示，根据上次监管经验，这些压抑的购房诉求将逐渐释放，由于城市化进程尚未深入，房屋销售预计在中期仍将维持较高的数字。

对比一二线潜在的大量购买诉求，贝壳新房在年9月9日-9月23日之间推出的99购房庆典，聚焦北京、上海、广州、深圳、济南、沈阳、重庆等27个重要城市，参与活动的新房大厦为67座。

虽然今年的99找房庆典还没有结束，但其统计的一系列数据表明了今年的职业生涯方向。 成都、重庆、武汉等越来越多的新一线城市占领了热门运营商城市排行榜。

99房间找茬祭典置业热城市排行榜( top6) )。

来源:贝壳新房99房间找房庆典数据

从上图可以看出，排名靠前的多是中西部地区的城市。 如果有业内人士，就会解体，备受瞩目的二线城市中，郑州、重庆、长沙、成都、武汉都是热点城市，这些城市纷纷出台了人才吸引政策，吸引了大量人口流入，激发了潜在的购房诉求。

受此影响，今年第一、二季度，销售前50名的房企，新项目也集中在许多地方城市，占了近70%。

也许可以预见，在开发者们的强力推动和优惠手段下，金九的成色并不差。 99 )据悉，参加房地产搜索节的楼盘将释放多种购房优惠，如提供打折住房、减少住房置换住房、特价住房、每平方米1元购房及购房补贴券等，最高可节约154万元住房。

活动，涉及一线和二线，但两者购房结构差异明显。 99找房节数据显示，在热门置业城市，北京新建成交以改善型诉求为主，其他城市成交面积以小户型为主。

热门运营商城市新建筑成交面积比较

来源:贝壳新房99房间找房庆典数据

究其原因，仍然分不清一线限购和二线人才政策。

北京已经有住房的中产人士们，并没有轻易放弃一线城市的居民资格，而是一动不动地等待着更换改善型住房的机会。 但是，对于第一次购买运营商的新中游a先生们来说，在一线城市购买几百万到几千万元的房产，压力依然很大，推进人才新政的二线无疑成为了他们落户运营商的热门选择。

根据找房数据，用户最关注的是房价、首付和贷款、优惠政策，其次是户型，最后是位置和生活组合、区域规划等。 最关心客户改善的是位置和价格，其次是周边客流和商务组合，最后是地域价值和上升潜力。

导航到新房间的EC平台

一个有趣的现象是，尽管现在购房年龄逐渐年轻，但购房人居首位的却是30岁左右的新中产阶层。

有一个将中国的新中游总结为几大特征的解体。 年轻的80、90多岁为主力军，25-40多岁为61.4%； 教育背景良好，本科以上学历59.7%； 寻求生活在国内二线城市，年收入在10万元以上的有品德、有态度的生活。 据统计，新中产阶级群体现在超过了2亿人。

很明显，年轻、高学历、高收入是他们的共同优势，有些，他们也是中国最先普遍接触和学习电脑、网络、移动新闻技术的群体，再加上国内电子结算的快速发展。

所以，从租房到购房，他们都倾向于在EC平台上完成，而且对于忙碌的现代人来说，网上选房更方便可行，节约了很多不必要的时间损失。

根据贝壳新房的数据，99房间找房活动召开后，仅11小时40分钟，就有客人在线下看房。 通过对平台进行在线交易，客户的购买效率明显提高。

贝壳新房数据显示，目前客户人均浏览房源页面在4个以上，特别是vr房源上线后，楼盘详情页uv增长率达到600%，越来越多的客户在线通过vr看房和选择，

对此，贝研院长、贝搜房首席经济学家杨现领今年8月在博鳌直播间向观点地产媒体表示，未来时代，中介领域总体上属于平台制，也就是从企业制到平台制，但将成为这一领域的领头羊 第二，可以为经纪人提供良好的服务，可以为经纪人提高效率带来良好的产品、良好的体验、良好的效率。

杨现领以此为例指出了贝壳平台的冠军点，但从北京的人均平均效率来看，显然贝壳是同行效率的3-4倍。

平台除了具有缩短时间、提高效率的特点外，还符合当前客户的行为方式。

正如 文案开头所述，远离电脑和手机，很多现代人可能生活上遇到了困难。 低头族是他们的画像，这在看房环节也充分表现出来。

贝壳新房数据显示，顾客接触的媒体渠道中，APP、手机、电脑等移动端看房流量超过80%，其中越来越多的顾客倾向于手机端看房。

另外，贝壳新房通过客户行为拆解，根据近一年来对客户的咨询量，尽管面临新房的非标、高单价、低频、本土化优势，但客户在平台上的行为依然是EC平台。 实时消息)的咨询，有48%以上的客户通过im咨询的方式表明了确定的购买意向

社会的快速发展并不是以人的意志为转移的，对我们来说最深刻的是互联网和移动通信技术的快速发展，推动着房地产交易行为向新方法的快速发展。

在这个大环境下，新中产阶级的人们倾向于在EC平台上买房子。 他们喜欢用手机找房，网上阅读时间增加，倾向于用vr看房，主动开始im咨询的时间也在增加。

对此，杨现领表示，贝壳其实是基于移动网络时代的数据、真实消息，对交易行为、经纪领域的重新迭代、重新定义，它是完全不同的物种，贝壳新房已经是互联网上的购房平台。

未来会出现贝壳这样的新平台型企业，这些网络企业肯定会出现。

来源：企业之窗