“新租住时代：长租机构改善供给结构，助力领域标准化、智能化建设”

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(/h ) ) )租赁和购买并行的时代，购房并不是大众的执念，即使是租赁也能拥有幸福感成为许多城市青年的居住新理念。 另外，随着费用的升级，年轻一代对租赁生活的质量提出了更高的诉求。 作为民生领域，长租市场价格稳定，产品质量和服务有保障，是新市民的需要，也是社会快速发展的需要。

党的十九大报告确定提出加快多主体供给、多渠道保障、租赁购买的住房制度。 最近，一些省份的经济形势和基本民生保障座谈会加强了对经济的新能源支撑力度，进一步释放了巨大的市场潜力，支持了先进制造业和新兴服务业的快速发展，在改善供给、推出新产品新服务上下了更大的功夫，实现了快速发展空

国家政策的推行和落地，为长租市场的快速发展指明了方向，提供了支持，也对领域和公司提出了更高的要求。 业内人士表示，快速发展质量长效租赁，是应对国家租赁购买和政策的实际措施，也是城市经济快速发展的新动能。

多元化供给:改善供给结构，增强控制市场的能力

住宅市场的供给侧改革、产品的多元化供给、专业机构的参加是不可缺少的。

近年来，随着城市化的发展，我国许多长租机构迅速成长，产生了自如等代表公司。 这些公司凭借高质量的产品、透明化的模式，不断处理市场顽疾，充分利用城市库存，满足了持续增长的租赁住房GDP缺口。

以自由为例，居住产品包括朋友家、租赁住宅、公寓、自由车站、自由民宿、自由豪宅等多种租赁产品自由推出的服务中，自由推出保洁、搬家、房屋维修、家装等产品，北京、上海、家装等

据说在今年的自由新产品发布会上，以更美丽、更环保、更科技和信用为中心新推出了10种新产品。 这些新产品在各个层面都实现了智能化和标准化，目的是为越来越多的顾客提供更美观、更科技、更环保、更优质的租赁体验。

专家表示，机构化长租平台的兴起符合国家多主体供给的政策要求，改善供给结构，拓展快速发展空的空间，同时也满足了大众对租赁生活多元化的诉求、个性化的诉求

此外，组织长期租赁平台的科学运营管理，对稳定市场也有积极意义。 根据国家统计局日前公布的全国cpi数据，10月，居民居住所需费用(主要指租赁住房房租、水电燃料)指数同比增长0.5 )，低于食品烟酒、生活用品、服务等其他7种商品和服务。 环比，其他类别均在不同幅度上涨的情况下，只有居住价格持平，与9月的价格基本没有变化。

业内人士表示，组织化长租平台的高速发展，给顾客带来了越来越多的产品，保障了市场的整体稳定。

新产品、新服务的反复加速:满足成本上升的诉求

近年来，长租市场发展迅速，一方面呈现诉求旺盛的状况，另一方面大浪淘沙速度也在加快，个别经营能力弱、服务质量不强的公司相继被淘汰。

面对机遇和挑战，长租公司如何更好地耕耘市场？

自由首席执行官熊林认为，在顾客呼吁加快反复步伐的今天，长租领域将从创业期进入精耕期，领域的进化将全面加快。 精耕期的劳动者必须有深入精耕的态度，越来越多的时间投入到产品和服务的提高和员工的快速发展上，为用户、为社会创造越来越多的价值。

为了给客户带来更好的租赁体验，我们正在加快产品和服务的迭代。 记者了解到，自由租赁4.0、自由友家6.0这两款新产品在设计风格、智能家居、环保家具等方面进行了全面升级。

全室智能化是自由新产品的一大特色。 通过zhome实现智能门锁、智能网关、智能空键、智能窗帘、智能开关等设备的智能连接，涵盖出门、回家、睡觉三个居住场景，并 现在，自由智能的房间突破了9000间，挨家挨户约有16台智能设备，每天平均交流8.7次。 这也是中国智能家居制造商中智能交互次数较多的场景。

另外，自由度也进一步提高了新产品的环保质量。 新产品使用所有自由开发的深呼吸2.0标准，通过检测物兼治方案提高室内空气体质量，启用行业首创高于家具领域环境标准的无醛板、无醛辅料，智能新风系统、/ [/k0 ]

(/h ) ) )不断重复的长租新产品、新服务，不仅提高了公司的市场竞争力，而且满足了人民群众日益增长的费用升级的诉求。 以租房场景为中心，为年轻人创造更好的生活，意味着长租公司不仅可以创造商业价值，还可以创造越来越多的社会价值。

借用信用的时代开始了，中国的长租赁跻身于世界前列

熊林认为，一大批大型租赁企业品牌公司的出现，全领域的服务、价格、质量将得到更好的保障，市场将更加规范有序。

经过 年的快速发展，自由已经实现了找房、看房、签约、交租金、预订生活服务、返还租金等所有环节的APP在线完成，同时形成了规范化、透明化的服务标准。 日前，据媒体报道，自由住宅规模突破100万户，成为世界一流的住宅管理机构。

在万向产品发布会上，熊林也发布了另一条重磅新闻。 如果出租人的自由信用得分达到180分，将享受免押金服务。 12月3日，这项服务正式上线。 这在一定程度上代表着中国租赁信贷豁免时代正式开始，对许多租赁人来说是一大利好。

参考 外国的经验，也可以看出我国的长期租赁市场还有极其广阔的快速发展空之间。 信用担保被免除，或者成为长租领域快速发展的加速器。

《中国青年租赁生活蓝皮书》指出，发达国家住房租赁市场中，机构化长期租赁市场所占比例平均在30%以上，未来我国长期租赁机构住房来源所占比例也将突破20%。 今后五年，长租领域的长尾效应将得到强调。 头部公司控制房源突破200万家，领域前十名的公司维持50万家的水平，约占长期租赁机构拥有房源的五分之一。

业内人士表示，在多元化产品供应、领域标准提高、智能化建设、信誉提升等方面，长期租赁机构的价值已经凸显，质量提升成为借用新时代的必然要求。 未来，随着市场活力的进一步刺激，中国长期租赁机构有望引领全球租赁市场，建立中国标杆和中国标准。

来源：企业之窗