“长租市场AB面：有人忙着上市，有人忙于深耕”

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经过 年的资本寒冬，2019年的长屋公寓市场不输给寂寞。 年初以来，不少长租公司创立ipo的传闻层出不穷。

2019年11月5日，青客公寓正式登陆纳斯达克，距离提交招股书成为第一家上市的长租公司，还不到一个月。 并且，年1月成立的蛋壳公寓也向中微子提交了招标书。

与其他长租企业品牌不同，自由首席执行官熊林表示，长租领域将从创业期进入精耕期，深入耕耘产品和服务，聚焦顾客价值和社会价值。

就在最近的12月3日，更美丽、更环保、更以科学技术为中心的新产品发布会自由召开。 熊林表示，自由全线产品已经进入全室智能阶段，全面搭载深呼吸2.0环境标准。 由此可见，其深耕的决心是显而易见的。

发布会上，熊林也正式宣布信用，免收押金，租赁人自由信用分达到180分后，将享受免押金的服务。 12月3日，这项服务正式上线。 这在一定程度上代表着中国租赁信贷豁免时代正式开始，对许多租赁人来说是一大利好。

显而易见，2009年，长租领域乃至整个住房租赁市场将迎来新的变革。

长租护城河不仅是规模和速度

从青客、蛋壳接近抢夺式的发售节奏可以看出，烧钱过多导致的资金不足，已经成为相当多头部玩家的达摩克利斯之剑。

以登陆纳斯达克的青客为例，过去两年半的净亏损超过10亿元。 截至2019年6月30日，青客总资产20.3亿元，总负债达27亿元，已经处于无力偿债的状况。

蛋壳公寓的情况大致相似。 过去的年份和年份，蛋壳净损失分别为2.72亿元、13.70亿元。 2019年前三季度，净亏损金额达到25亿1600万元。 值得一提的是，青客上市后，股价持续下跌的背景下，有着大手大脚想上市的近期趋势，市场上几乎没有关于蛋壳上市的信息。

数据显示，2019年有20多家长租公司遭遇破产和资金链断裂。 这几年的无序增长，面临着由此带来的后遗症。 未来，可能会有越来越多的玩家难以为继。

上市也许可以在短期内处理资金方面的燃眉之急，保持规模扩大的惯性，但如果没有精耕细作的能力，就无法应对诉求和服务的痛点和挑战。 在规模和速度看不到持续的情况下，短跑ipo却逆转了一部分玩家的困境。 要知道，长租公司的护城河不仅是规模和体积，产品和服务也很重要。

著名财经作家吴其伦在此前的文案中写道，2019年的长租领域出现了2分。 有些在摸索中前进，在爆雷中前进，在流血市场前进，为了生存下去，目的是为了处理温饱问题。

然后通过专注精耕的自由盈利模式，京沪已经开始盈利。 其目标不再是生存，而是如何更好地生活，如何为顾客、社会创造越来越多的价值，它必须处理小康问题。 如何达到小康？ 深入耕耘产品和服务就是答案。

深耕产品、服务是王道

众所周知，住房租赁市场的崛起源于城市化的加速。 在这个过程中，大量人口涌向一线城市，房屋租赁市场出现了供需错误、产品低质量、标准化服务不足等问题。 长租领域应运而生。

可以说， 由此自由地引领了中国租赁市场的两次飞跃。 年，自由拉开了长租领域的序幕，促进了c2c市场向c2b2c领域的转型，使整个租赁市场朝着规范、标准的方向迅速发展。 2019-年，长租领域迎来了第二次跨越式节点，其发动机更加智能化、更加环保、信用免除，客户的租赁体验将大幅提高。

更新生命在新产品发布会上，以更美丽、更环保、更免除科技和信用保证金四个方面为中心，向客户描绘了方便、智能、环保、放心的生活场景和产品生态。

作为从 年开始大力发展的聪明的长期租赁公司，在该行业中作为领头羊而活跃。 从单一智能设备，到通过设备连接构建智能场景，再到构建智能社区，自由重复。

截至目前，智能客房有9000多间，每户设备16间，每天来往约9次。 明年预定发售的自由新产品的全智能就像公寓2.0一样，用户可以感受到科幻电影般的科技生活体验。 通过语音对话，客户可以控制室内的所有智能设备，空之间不再有冷冰冰，成为了随时可以满足诉求的合作伙伴。 一个兴趣的细节是，公寓作为智能社区发挥作用，其中也搭载了天真的智能机器人小树。 它可以帮助客人吃饭到家。 如果坐电梯的时候发现人很多，那会用比较稚嫩的电子音说:“你先走，我后走。

不仅是智能落地，自由也致力于环境保护建设。 今年，在新产品中自由导入深呼吸2.0标准。 该标准的核心是标本和治疗，治疗方案包括配置醛空空气净化器、智能新风机等设备； 治本方案包括升级主辅料、家具板材等材料。 深呼吸2.0有望冲刺至《长租公寓评价标准》相关标准中顶级评价，其材料大部分指标均高于国家标准，其中家具板材甲醛释放量仅为国标e1级的1/8。

拓宽边界，重新定义年轻人的居住生活习惯

每年为300万顾客服务后，自由地探索一个问题。 你对自己像客人一样期待的是什么？ 通过对众多客户的调查，我们可以自由得出的答案是提高生活水平。 熊林说，自由必须为在城市中战斗的新一代年轻人提供潮流、更温暖、更自由的居住生活习惯，提高他们的生活。

从单纯提供朋友的房子、整体租赁的纯租赁产品，到涵盖居住产品、生活服务、智能家居三大矩阵。 自由的边界扩大，熊林说:“自由进入了重新定义年轻人居住方法的阶段。” 在发布会上，熊林也强调了z-lovi等并非以前就流传在租赁范畴内的社区生活产品。 z-lovi是音乐空之间+酒吧+青年旅馆的组合，上线不久就获得了超级网红的地位。

可以说，自由的业务正在渗透到年轻人城市生活的各个方面，经过其他头部网络公司走过的道路，以某个核心为中心，从单一到多元，不断改变和升级市场，最终成为生态系统合体。 在保存期时代，随着新一代年轻人生活观念的变化，租房子住成为更多人的选择，乘着这股东风，自由的前景非常广阔。

当然，它也必须承担越来越多的社会责任，一刻也不能放松。

来源：企业之窗