“首创置业首单资产证券化产品 云库汇担任技术服务机构”

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年9月13日，国内知名资产证券化专业服务公司云汇款，负责技术服务机构的《中融企业弘-富国资产-首个运营商年第一期购房款资产支持专项计划》由机构间私募基金产品报价与服务系统发布。

此次资产支持专项计划以初置业股份有限公司(以下简称初置业)北京楼盘的购房款为基础资产，总募集规模12亿元，其中优先证券11.3亿元，获得联合信用aaa评级，产品期2年。 特别项目中还设立了循环购买、不合格资产的交换/回购、双重资产服务机构等交易机制。 与本次专项比较，云存储库通过其在线abs业务平台，从资产包创建阶段开始访问技术服务，主导生存期管理阶段的资产监控、新闻发布等业务，服务整个产品生命周期

国有企业房地产商首先购买的abs产品

首置业股份有限公司(以下简称首置业) )是中国大型房地产综合运输运营商，于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市。 控股股东为北京首都创业集团有限企业，北京市国资委所属大型国有公司集团——企业战术伙伴新加坡政府投资企业( gic )完全由新加坡政府持有，是世界级主权财富基金。 创业家总裁唐军在今年中期业绩发布会上表示，创业家现有土地储备1121万平方米，商品价值在2200亿元至2300亿元之间。 年7-8月以来，首批运营商相继获得北京两个地块和天津一片土地，现有商品价值2500亿至2600亿。

产品证明，本次资产支持专项计划最初入池目标应收购房款共计837件，应收账款余额156914.59万元，一件余额不超过1%，基础资产比较分散，对应房产均位于北京。 创业旗下的北京创瑞华置业有限企业作为原始权益人和第一资产服务机构，云银行汇作为技术服务机构/第二资产服务机构与北京创瑞华置业有限企业合作开展基础资产监测、催收、新闻发布、循环购买资产筛选和检测等业务。

双资产服务模式适应市场的快速发展趋势

日前的中央金融实务会议确定，将快速发展的直接融资放在重要位置，但要加强监管，提高防范金融风险的能力。 资产证券化产品管理的规范化、系统化、透明化，不仅是abs产品的合规性，也是市场快速发展的方向。

银监会前副主席蔡鄂生表示，未来资产证券化领域将呈现三大趋势。

一是资产证券化领域的金融产品创新更稳定，充分发挥服务实体经济的作用

二是资产证券化领域逐渐成为高效成熟的监管体系和新闻披露制度

第三，科技与资产证券化更加紧密结合，大数据、区块链技术得到广泛应用，资本结构调整、市场监管、投资者保护得到高效化。

在以前流传下来的abs产品中，作为原始权益者和融资方、资产管理者以及新闻披露义务者，既相当于运动员，也相当于裁判员，容易滋生道德风险，引入独立的第三方专业服务机构从基础资产的最底层控制风险，保护投资者资金安全， 另外，随着国内公司abs规模的加大，投资者和监管层对规范化和透明化项目的要求逐渐提高，但引进第三方资产服务机构既缓解了原有权益者的道德风险，又促进了整个领域进入精细化管理阶段，与管理者合作提高了管理效率。

与本次专项相比，云服务相关负责人在建立资产包阶段，云服务abs业务平台通过先进的金融新闻技术手段对基础资产进行系统筛选，利用量化分解工具对基础资产进行测算和分解。 在生存期管理阶段，云银行提供与基础资产相对应的销售和贷款状况的数据管理，持续跟踪基础资产，为计划管理者和投资者提供实时新闻披露和定期基础资产监管报告，确保资产运营的真实性和透明度。

通过此次专项，最初的运营商有效利用了自己购房款的流动性，提高了资金的录用效率，拓宽了融资渠道。 通过使用双重资产服务机构模式，不仅提高了业务和发行效率，降低了许多环节可能出现的风险，也顺应了防控金融风险的政策导向，提高了产品新闻的透明度，更好地保障了投资者的利益。

来源：企业之窗